兵庫県・実際に売れた価格

新神戸駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新神戸駅の1,320件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

新神戸駅が最寄りの中古マンションは、約3,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,040万円、坪単価は191万円で、兵庫県の156駅のなかで15番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約121万円です。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

121万円／坪

㎡単価 36.7万円・真ん中の半分は坪96.8万円〜133万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約4,040万円（㎡単価 57.7万円・坪単価 191万円）

広さ 65㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,050万円〜5,800万円

土地 75㎡・建物 105㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新神戸駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,700万円	82.2万円	約5,760万円	45㎡	5件
築6〜10年	4,100万円	76.7万円	約5,370万円	60㎡	21件
築11〜15年	4,800万円	69.2万円	約4,850万円	75㎡	5件
築16〜20年	5,200万円	77.8万円	約5,440万円	65㎡	34件
築21〜25年	3,050万円	54.4万円	約3,810万円	58㎡	28件
築26〜30年	3,350万円	49.7万円	約3,480万円	70㎡	42件
築31〜40年	2,500万円	35.2万円	約2,470万円	65㎡	11件
築41年以上	1,450万円	19.4万円	約1,360万円	80㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新神戸駅が最寄りの中古マンション162件の中央値は3,600万円です。㎡単価は57.7万円（坪単価191万円）なので、70㎡なら約4,040万円が目安です。

直近5年に取引された住宅地の土地11件の中央値は1坪あたり121万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て11件の中央値は3,700万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）