兵庫県神戸市中央区・実際に売れた価格

熊内町（神戸市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市中央区熊内町の取引429件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市中央区熊内町の住宅地の土地は、1坪あたり約123万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市中央区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,250万円（㎡単価61.4万円）で、㎡単価は神戸市中央区全体より約7%低いです。戸建ては約5,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

123万円／坪

㎡単価 37.1万円・真ん中の半分は坪95.1万円〜128万円

総額の中央値 4,250万円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,250万円

70㎡に直すと約4,300万円（㎡単価 61.4万円・坪単価 203万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件

戸建て（土地と建物）の価格

5,550万円

真ん中の半分は 2,380万円〜5,980万円

土地 95㎡・建物 113㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

熊内町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	68.3万円35件	—4件
2024年	—1件	52.3万円45件	—4件
2023年	—1件	55.3万円23件	4,900万円5件
2022年	—3件	51.8万円26件	—4件
2021年	—	56.7万円27件	4,050万円8件
2020年	—	61.3万円14件	—4件
2019年	—2件	45.6万円14件	4,000万円5件
2018年	—3件	48.8万円13件	—1件
2017年	—1件	41.4万円9件	—
2016年	—1件	50.0万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,500万円	74.5万円	約5,210万円	60㎡	10件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,400万円	83.3万円	約5,830万円	65㎡	19件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,700万円	50.3万円	約3,520万円	75㎡	24件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,250万円	17.2万円	約1,200万円	78㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

熊内町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり123万円（1㎡あたり37.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション70件の中央値は4,250万円、㎡単価は61.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）