兵庫県神戸市中央区・実際に売れた価格

山本通（神戸市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市中央区山本通の取引335件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市中央区山本通の住宅地の土地は、1坪あたり約133万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市中央区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約4,750万円（㎡単価68.5万円）で、㎡単価は神戸市中央区全体より約10%高いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

133万円／坪

㎡単価 40.1万円・真ん中の半分は坪100万円〜141万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 123㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,750万円

70㎡に直すと約4,800万円（㎡単価 68.5万円・坪単価 227万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 1,400万円〜5,800万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山本通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	69.2万円19件	—3件
2024年	—1件	66.2万円27件	3,100万円6件
2023年	—2件	66.6万円28件	—4件
2022年	—2件	62.5万円20件	—3件
2021年	—	64.8万円12件	—3件
2020年	—2件	45.5万円7件	—3件
2019年	—	49.4万円10件	—3件
2018年	—1件	56.3万円8件	—3件
2017年	—1件	44.2万円8件	—3件
2016年	—	52.0万円9件	550万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,600万円	75.3万円	約5,270万円	75㎡	11件
築21〜25年	5,300万円	72.4万円	約5,070万円	75㎡	12件
築26〜30年	2,100万円	49.9万円	約3,490万円	50㎡	6件
築31〜40年	2,600万円	42.3万円	約2,960万円	60㎡	7件
築41年以上	2,600万円	36.1万円	約2,530万円	70㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

山本通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり133万円（1㎡あたり40.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は4,750万円、㎡単価は68.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）