兵庫県神戸市中央区・実際に売れた価格
海岸通（神戸市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市中央区海岸通の取引370件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約6,900万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は神戸市中央区全体より約36%高いです。
中古マンションの価格
6,900万円
70㎡に直すと 約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）
広さ 70㎡・築13年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
海岸通の価格の推移（年ごと）
| 年 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 2025年 | 88.5万円26件 |
| 2024年 | 81.7万円50件 |
| 2023年 | 76.5万円33件 |
| 2022年 | 73.6万円22件 |
| 2021年 | 72.9万円18件 |
| 2020年 | 69.0万円16件 |
| 2019年 | 62.0万円13件 |
| 2018年 | 60.0万円14件 |
| 2017年 | 64.8万円10件 |
| 2016年 | 50.0万円13件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
海岸通の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,100万円 | 117万円 | 約8,170万円 | 73㎡ | 6件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | 7,000万円 | 94.3万円 | 約6,600万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築16〜20年 | 3,700万円 | 67.3万円 | 約4,710万円 | 55㎡ | 5件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
海岸通の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西元町駅 | 3分 | 59件 |
| 元町駅（ＪＲ） | 7分 | 52件 |
| 三ノ宮駅（ＪＲ） | 12分 | 43件 |
| 神戸駅（兵庫） | 8分 | 25件 |
| みなと元町駅 | 3分 | 19件 |
| 花隈駅 | 5分 | 17件 |
| 元町駅（阪神） | 6分 | 2件 |
| 三宮・花時計前駅 | 8分 | 1件 |
海岸通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市中央区海岸通の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は6,900万円、㎡単価は93.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）