兵庫県・実際に売れた価格
三ノ宮駅（ＪＲ）周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が三ノ宮駅（ＪＲ）の3,226件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：神戸市中央区（1,440件）、神戸市北区（185件）、神戸市垂水区（1件）
三ノ宮駅（ＪＲ）が最寄りの中古マンションは、約4,150万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約5,100万円、坪単価は241万円で、兵庫県の156駅のなかで5番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約130万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約40%上がっています。戸建ては約2,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
130万円／坪
㎡単価 39.3万円・真ん中の半分は坪104万円〜145万円
総額の中央値 3,900万円（広さ 100㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件
中古マンションの価格
4,150万円
70㎡に直すと 約5,100万円（㎡単価 72.8万円・坪単価 241万円）
広さ 60㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・450件
戸建て（土地と建物）の価格
2,700万円
真ん中の半分は 2,100万円〜3,080万円
土地 198㎡・建物 135㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
三ノ宮駅（ＪＲ）からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 82.9万円17件 |
| 6〜10分 | 70.5万円262件 |
| 11〜15分 | 81.3万円127件 |
| 16〜20分 | 128万円7件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・450件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
三ノ宮駅（ＪＲ）の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
三ノ宮駅（ＪＲ）の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,150万円 | 124万円 | 約8,700万円 | 70㎡ | 40件 |
| 築6〜10年 | 5,300万円 | 85.7万円 | 約6,000万円 | 65㎡ | 54件 |
| 築11〜15年 | 6,600万円 | 88.6万円 | 約6,200万円 | 65㎡ | 69件 |
| 築16〜20年 | 4,550万円 | 76.1万円 | 約5,330万円 | 60㎡ | 102件 |
| 築21〜25年 | 4,500万円 | 70.0万円 | 約4,900万円 | 65㎡ | 46件 |
| 築26〜30年 | 2,900万円 | 52.7万円 | 約3,690万円 | 55㎡ | 62件 |
| 築31〜40年 | 1,450万円 | 20.6万円 | 約1,440万円 | 80㎡ | 26件 |
| 築41年以上 | 1,350万円 | 27.3万円 | 約1,910万円 | 65㎡ | 48件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・450件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
三ノ宮駅（ＪＲ）の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,700万円 | 20㎡ | 85.0万円 | 117件 |
| 1DK・1LDK | 3,600万円 | 50㎡ | 76.5万円 | 97件 |
| 2K・2DK | 1,800万円 | 50㎡ | 35.4万円 | 12件 |
| 2LDK | 5,300万円 | 65㎡ | 83.3万円 | 149件 |
| 3K・3DK | 1,300万円 | 55㎡ | 26.7万円 | 7件 |
| 3LDK | 5,800万円 | 80㎡ | 77.3万円 | 91件 |
| 4LDK以上 | 920万円 | 80㎡ | 10.0万円 | 28件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・450件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
三ノ宮駅（ＪＲ）の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,600万円 | 155㎡ | 105㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 3件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 175㎡ | 115㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 205㎡ | 135㎡ | 8件 |
| 築31年以上 | 2,200万円 | 190㎡ | 145㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
三ノ宮駅（ＪＲ）が最寄りの地区
よくある質問
三ノ宮駅（ＪＲ）周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、三ノ宮駅（ＪＲ）が最寄りの中古マンション450件の中央値は4,150万円です。㎡単価は72.8万円（坪単価241万円）なので、70㎡なら約5,100万円が目安です。
三ノ宮駅（ＪＲ）周辺の土地の坪単価は？
直近10年に取引された住宅地の土地9件の中央値は1坪あたり130万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
三ノ宮駅（ＪＲ）周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の61.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は77.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+40%の変化です。
三ノ宮駅（ＪＲ）周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て34件の中央値は2,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 神戸駅（兵庫）マンション 5,000万円
- 新神戸駅マンション 3,600万円
- 県庁前駅（兵庫）マンション 5,000万円
- 元町駅（ＪＲ）マンション 4,200万円
- 春日野道駅（阪急）マンション 2,800万円
- みなとじま駅マンション 1,800万円
- 西元町駅マンション 4,700万円
- 春日野道駅（阪神）マンション 3,500万円
- 花隈駅マンション 2,550万円
- 中公園駅マンション 1,600万円
- 中埠頭駅マンション 2,800万円
- みなと元町駅マンション 4,700万円
- 市民広場駅マンション 1,700万円
- 神戸三宮駅（阪急）マンション 5,400万円
- 神戸三宮駅（阪神）マンション 4,300万円
- 三宮駅（神戸市営）マンション 3,200万円
- 南公園駅マンション 3,900万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）