兵庫県・実際に売れた価格
神戸市北区の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県神戸市北区の取引11,967件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
神戸市北区の住宅地の土地は、1坪あたり約22.9万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで19番目に高い水準です。中古マンションは約780万円が中心で、70㎡に直すと約770万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で19番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約26%上がっています。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
22.9万円／坪
㎡単価 6.9万円・真ん中の半分は坪12.6万円〜32.2万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件
中古マンションの価格
780万円
70㎡に直すと 約770万円（㎡単価 11.0万円・坪単価 36.4万円）
広さ 70㎡・築33年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,250万円
土地 180㎡・建物 110㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,043件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が23.6万円でした（直近10年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。
神戸市北区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
神戸市北区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | 910万円 | 13.9万円 | 約970万円 | 65㎡ | 18件 |
| 築16〜20年 | 720万円 | 12.3万円 | 約860万円 | 65㎡ | 52件 |
| 築21〜25年 | 1,450万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 75㎡ | 16件 |
| 築26〜30年 | 1,250万円 | 16.9万円 | 約1,180万円 | 75㎡ | 80件 |
| 築31〜40年 | 980万円 | 11.9万円 | 約830万円 | 80㎡ | 132件 |
| 築41年以上 | 380万円 | 5.8万円 | 約410万円 | 65㎡ | 134件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
神戸市北区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 1件 |
| 1DK・1LDK | 450万円 | 45㎡ | 10.0万円 | 29件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 730万円 | 65㎡ | 10.8万円 | 75件 |
| 3K・3DK | 230万円 | 50㎡ | 3.5万円 | 15件 |
| 3LDK | 980万円 | 75㎡ | 12.6万円 | 220件 |
| 4LDK以上 | 730万円 | 80㎡ | 9.0万円 | 92件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・442件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
神戸市北区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,600万円 | 155㎡ | 105㎡ | 249件 |
| 築3〜10年 | 3,300万円 | 165㎡ | 110㎡ | 50件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 190㎡ | 115㎡ | 113件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 195㎡ | 125㎡ | 158件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 190㎡ | 115㎡ | 461件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,043件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
神戸市北区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | — | — | 3件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 34.3万円／坪 | 1,400万円 | 21件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 24.4万円／坪 | 1,400万円 | 51件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 18.2万円／坪 | 2,000万円 | 54件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
神戸市北区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西鈴蘭台駅 | 680万円 | 8.9万円 | 34.3万円 | 768件 |
| 北鈴蘭台駅 | 500万円 | 7.4万円 | 28.3万円 | 722件 |
| 鈴蘭台駅 | 990万円 | 13.2万円 | 18.1万円 | 680件 |
| 山の街駅 | 990万円 | 13.1万円 | 25.6万円 | 627件 |
| 岡場駅 | 1,600万円 | 20.9万円 | 19.1万円 | 390件 |
| 箕谷駅 | 950万円 | 11.6万円 | 16.8万円 | 343件 |
| 田尾寺駅 | 1,450万円 | 16.6万円 | 22.0万円 | 324件 |
| 大池駅 | 600万円 | 9.1万円 | 12.9万円 | 265件 |
| 有馬温泉駅 | 650万円 | 10.6万円 | 4.7万円 | 248件 |
| 五社駅 | 1,150万円 | 10.3万円 | 26.3万円 | 240件 |
| 道場南口駅 | — | — | 28.7万円 | 234件 |
| 神鉄道場駅 | 1,700万円 | 21.1万円 | 18.3万円 | 232件 |
| 花山駅 | 680万円 | 8.8万円 | 14.2万円 | 226件 |
| 三ノ宮駅（ＪＲ） | 4,150万円 | 72.8万円 | 130万円 | 185件 |
| 谷上駅 | 3,450万円 | 50.0万円 | 25.7万円 | 165件 |
| 鈴蘭台西口駅 | 1,030万円 | 12.6万円 | 28.1万円 | 161件 |
| 唐櫃台駅 | 680万円 | 9.1万円 | 9.1万円 | 138件 |
| 神鉄六甲駅 | 580万円 | 8.8万円 | 10.5万円 | 72件 |
| 三田駅（兵庫） | 1,900万円 | 30.7万円 | 25.7万円 | 59件 |
| 西宮名塩駅 | 1,400万円 | 16.8万円 | 8.7万円 | 55件 |
| 有馬口駅 | — | — | 3.7万円 | 34件 |
| 鵯越駅 | 390万円 | 6.2万円 | 10.5万円 | 27件 |
| 横山駅（兵庫） | — | — | 35.2万円 | 18件 |
| 二郎駅 | 750万円 | 9.4万円 | 22.5万円 | 11件 |
| 三宮駅（神戸市営） | 3,200万円 | 73.3万円 | — | 7件 |
| 高速長田駅 | 2,100万円 | 31.2万円 | 42.7万円 | 7件 |
| 神戸駅（兵庫） | 5,000万円 | 85.3万円 | 41.3万円 | 6件 |
| 道場駅 | — | — | — | 6件 |
| 妙法寺駅（兵庫） | 1,300万円 | 17.3万円 | 27.2万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
神戸市北区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 泉台 | 23.0万円 | 470万円 | 1,800万円 | 289件 |
| 星和台 | 23.6万円 | — | 2,300万円 | 253件 |
| 有馬町 | — | 650万円 | 1,100万円 | 241件 |
| 藤原台北町 | — | 1,500万円 | 2,800万円 | 234件 |
| ひよどり台 | — | 250万円 | 2,600万円 | 226件 |
| 緑町 | 22.5万円 | 870万円 | 1,200万円 | 218件 |
| 北五葉 | 46.9万円 | 800万円 | 2,600万円 | 213件 |
| 鈴蘭台南町 | 22.9万円 | 1,800万円 | 1,800万円 | 204件 |
| 鈴蘭台北町 | 19.5万円 | 1,200万円 | 1,700万円 | 186件 |
| 有野町 | 16.5万円 | 810万円 | 1,350万円 | 184件 |
| 藤原台南町 | 32.0万円 | 1,100万円 | 3,500万円 | 180件 |
| 上津台 | — | — | 3,000万円 | 175件 |
| 日の峰 | — | 1,100万円 | 2,400万円 | 174件 |
| 鈴蘭台西町 | 28.2万円 | 1,100万円 | 1,100万円 | 174件 |
| 筑紫が丘 | 25.3万円 | — | 1,900万円 | 164件 |
| 有野台 | 18.5万円 | 450万円 | 2,200万円 | 164件 |
| 鹿の子台北町 | 37.9万円 | 1,550万円 | 2,700万円 | 162件 |
| 広陵町 | 22.0万円 | — | 1,500万円 | 148件 |
| 南五葉 | 35.9万円 | 310万円 | 3,100万円 | 140件 |
| 鈴蘭台東町 | 26.0万円 | 1,200万円 | 680万円 | 140件 |
| 桂木 | — | 1,400万円 | 2,800万円 | 137件 |
| 唐櫃台 | 9.5万円 | 710万円 | 1,200万円 | 135件 |
| 東大池 | 10.7万円 | — | 1,200万円 | 131件 |
| 鹿の子台南町 | — | — | 2,700万円 | 130件 |
| 甲栄台 | — | 420万円 | 3,400万円 | 125件 |
| 小倉台 | 21.4万円 | — | 2,100万円 | 116件 |
| 西大池 | — | 650万円 | 3,000万円 | 109件 |
| 道場町 | 1.2万円 | — | 1,400万円 | 106件 |
| 大原 | — | 1,100万円 | 2,600万円 | 96件 |
| 幸陽町 | 10.3万円 | 850万円 | 1,000万円 | 93件 |
| 松が枝町 | 34.6万円 | 780万円 | 2,050万円 | 88件 |
| 若葉台 | 31.9万円 | 960万円 | 3,600万円 | 87件 |
| 藤原台中町 | — | — | 3,100万円 | 81件 |
| 京地 | — | — | 2,100万円 | 76件 |
| 中里町 | — | 890万円 | 1,500万円 | 65件 |
| 花山中尾台 | — | — | 2,400万円 | 56件 |
| 東有野台 | 15.4万円 | — | 1,600万円 | 56件 |
| 惣山町 | 30.4万円 | — | 1,500万円 | 55件 |
| 君影町 | — | 480万円 | 1,100万円 | 47件 |
| 鳴子 | — | — | 2,250万円 | 47件 |
| 花山台 | 14.2万円 | — | 2,800万円 | 46件 |
| 西山 | — | — | 1,900万円 | 42件 |
| 菖蒲が丘 | — | — | 2,250万円 | 40件 |
| 青葉台 | 15.8万円 | — | 1,400万円 | 40件 |
| 山田町下谷上 | — | — | 650万円 | 39件 |
| 桜森町 | — | — | 2,600万円 | 38件 |
| 松宮台 | — | — | 3,000万円 | 37件 |
| 八多町 | 30.8万円 | — | 2,900万円 | 36件 |
| 大脇台 | — | 980万円 | — | 35件 |
| 山田町小部 | — | 1,050万円 | 1,500万円 | 31件 |
| 杉尾台 | — | — | 2,900万円 | 28件 |
| 柏尾台 | 15.9万円 | — | 4,100万円 | 26件 |
| 大池見山台 | — | — | 1,100万円 | 24件 |
| ひよどり台南町 | — | — | 2,700万円 | 22件 |
| 山田町上谷上 | — | — | 600万円 | 20件 |
| 有野中町 | — | — | — | 16件 |
| 長尾町 | — | — | 1,300万円 | 15件 |
| 唐櫃六甲台 | — | — | 2,300万円 | 15件 |
| 山田町原野 | — | — | 1,600万円 | 12件 |
| 花山東町 | — | 830万円 | — | 11件 |
| 山の街 | — | — | 3,700万円 | 9件 |
| 谷上西町 | — | — | — | 8件 |
| 淡河町 | — | — | — | 8件 |
| 谷上東町 | — | — | — | 7件 |
| 谷上南町 | — | — | — | 7件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
神戸市北区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約32万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
神戸市北区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地129件の中央値は、1坪あたり22.9万円（1㎡あたり6.9万円）です。半分の取引が坪12.6万円〜32.2万円の間に入っています。
神戸市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション442件の価格の中央値は780万円です。広さで割った㎡単価は11.0万円で、70㎡の部屋なら約770万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
神戸市北区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,043件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は180㎡でした。
神戸市北区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の10.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は11.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+26%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）