兵庫県神戸市北区・実際に売れた価格

松が枝町（神戸市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市北区松が枝町の取引142件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市北区松が枝町の住宅地の土地は、1坪あたり約26.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市北区全体より約57%高い水準です。中古マンションは約780万円（㎡単価13.0万円）で、㎡単価は神戸市北区全体より約19%高いです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

26.7万円／坪

㎡単価 8.1万円・真ん中の半分は坪20.8万円〜34.6万円

総額の中央値 1,950万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

780万円

70㎡に直すと約910万円（㎡単価 13.0万円・坪単価 43.0万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 1,500万円〜2,300万円

土地 200㎡・建物 115㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松が枝町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	11.3万円9件	1,550万円6件
2024年	—1件	—1件	2,000万円5件
2023年	—3件	16.4万円5件	—4件
2022年	—1件	10.5万円5件	—3件
2021年	—	—2件	2,000万円5件
2020年	—3件	—	—
2019年	—2件	—2件	—4件
2018年	—4件	—4件	—3件
2017年	—1件	—2件	—3件
2016年	—2件	—1件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
箕谷駅	9分	87件

松が枝町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり26.7万円（1㎡あたり8.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は780万円、㎡単価は13.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）