兵庫県・実際に売れた価格
姫路市の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県姫路市の取引25,183件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
姫路市の住宅地の土地は、1坪あたり約19.7万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで21番目に高い水準です。中古マンションは約1,200万円が中心で、70㎡に直すと約1,180万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で17番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約46%上がっています。戸建ては約1,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
19.7万円／坪
㎡単価 6.0万円・真ん中の半分は坪10.0万円〜28.0万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・588件
中古マンションの価格
1,200万円
70㎡に直すと 約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）
広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・717件
戸建て（土地と建物）の価格
1,700万円
真ん中の半分は 630万円〜2,800万円
土地 150㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,288件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が42.0万円でした（直近2年・50件）。上の住宅地の数字には入れていません。
姫路市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
姫路市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,400万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 75㎡ | 41件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 46.2万円 | 約3,230万円 | 70㎡ | 65件 |
| 築11〜15年 | 2,700万円 | 30.0万円 | 約2,100万円 | 75㎡ | 47件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 31.9万円 | 約2,240万円 | 70㎡ | 34件 |
| 築21〜25年 | 1,900万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 70㎡ | 75件 |
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 17.4万円 | 約1,220万円 | 70㎡ | 114件 |
| 築31〜40年 | 830万円 | 12.3万円 | 約860万円 | 70㎡ | 240件 |
| 築41年以上 | 500万円 | 8.0万円 | 約560万円 | 70㎡ | 93件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・717件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
姫路市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 330万円 | 20㎡ | 16.5万円 | 25件 |
| 1DK・1LDK | 670万円 | 48㎡ | 14.3万円 | 34件 |
| 2K・2DK | 610万円 | 50㎡ | 13.7万円 | 16件 |
| 2LDK | 1,400万円 | 65㎡ | 20.0万円 | 143件 |
| 3K・3DK | 450万円 | 60㎡ | 8.5万円 | 12件 |
| 3LDK | 1,300万円 | 70㎡ | 18.5万円 | 378件 |
| 4LDK以上 | 1,200万円 | 85㎡ | 13.3万円 | 113件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・717件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
姫路市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 145㎡ | 100㎡ | 310件 |
| 築3〜10年 | 2,550万円 | 145㎡ | 105㎡ | 106件 |
| 築11〜20年 | 2,100万円 | 150㎡ | 110㎡ | 132件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 160㎡ | 115㎡ | 162件 |
| 築31年以上 | 570万円 | 155㎡ | 110㎡ | 522件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,288件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
姫路市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 17.4万円／坪 | 340万円 | 52件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 22.7万円／坪 | 1,000万円 | 193件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 21.0万円／坪 | 1,200万円 | 141件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 15.8万円／坪 | 1,750万円 | 202件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・588件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
姫路市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 1,600万円 | 23.1万円 | 26.4万円 | 3,613件 |
| 英賀保駅 | 1,000万円 | 15.8万円 | 25.5万円 | 738件 |
| 御着駅 | 670万円 | 11.2万円 | 8.7万円 | 575件 |
| 余部駅 | 860万円 | 8.9万円 | 10.6万円 | 536件 |
| はりま勝原駅 | 2,450万円 | 33.8万円 | 22.0万円 | 518件 |
| 飾磨駅 | 1,400万円 | 18.8万円 | 24.5万円 | 488件 |
| 山陽網干駅 | 400万円 | 10.0万円 | 10.1万円 | 394件 |
| 白浜の宮駅 | 770万円 | 10.1万円 | 19.6万円 | 383件 |
| 網干駅 | 1,100万円 | 14.1万円 | 17.9万円 | 334件 |
| 播磨高岡駅 | 840万円 | 11.2万円 | 17.1万円 | 313件 |
| 西飾磨駅 | 880万円 | 12.2万円 | 25.1万円 | 272件 |
| 亀山駅（兵庫） | 800万円 | 12.2万円 | 28.8万円 | 243件 |
| 野里駅 | 820万円 | 11.7万円 | 13.2万円 | 233件 |
| 山陽天満駅 | 1,400万円 | 17.3万円 | 25.5万円 | 218件 |
| 平松駅 | 250万円 | 3.3万円 | 18.7万円 | 215件 |
| 広畑駅 | 1,300万円 | 16.6万円 | 26.0万円 | 183件 |
| 八家駅 | — | — | 15.7万円 | 164件 |
| 香呂駅 | — | — | 13.4万円 | 163件 |
| 妻鹿駅 | 500万円 | 9.2万円 | 19.3万円 | 158件 |
| 京口駅 | 980万円 | 14.0万円 | 17.6万円 | 149件 |
| 大塩駅 | 700万円 | 10.8万円 | 8.3万円 | 127件 |
| 夢前川駅 | 850万円 | 13.6万円 | 20.6万円 | 124件 |
| ひめじ別所駅 | — | — | 17.8万円 | 120件 |
| 砥堀駅 | — | — | 19.4万円 | 115件 |
| 的形駅 | 750万円 | 8.8万円 | 9.0万円 | 114件 |
| 仁豊野駅 | 540万円 | 7.7万円 | 2.9万円 | 114件 |
| 溝口駅 | — | — | 3.8万円 | 106件 |
| 東姫路駅 | 1,800万円 | 26.2万円 | 15.6万円 | 98件 |
| 東觜崎駅 | 320万円 | 5.7万円 | 1.8万円 | 83件 |
| 手柄駅 | 1,500万円 | 23.1万円 | — | 50件 |
| 播磨新宮駅 | 280万円 | 5.1万円 | 8.3万円 | 31件 |
| 太市駅 | — | — | 2.5万円 | 24件 |
| 山陽姫路駅 | 1,400万円 | 21.5万円 | — | 20件 |
| 曽根駅（兵庫） | — | — | 15.9万円 | 17件 |
| 福崎駅 | — | — | 14.5万円 | 12件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
姫路市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 飾磨区 | 22.0万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 788件 |
| 網干区 | 14.8万円 | 1,000万円 | 1,700万円 | 640件 |
| 広畑区 | 21.3万円 | 600万円 | 2,300万円 | 476件 |
| 大津区 | 19.4万円 | — | 2,200万円 | 291件 |
| 勝原区 | 19.8万円 | — | 1,900万円 | 284件 |
| 御国野町 | 11.9万円 | 840万円 | 1,700万円 | 196件 |
| 花田町 | 15.8万円 | — | 2,000万円 | 192件 |
| 飾東町 | 8.6万円 | — | 2,000万円 | 170件 |
| 四郷町 | 4.4万円 | — | 1,700万円 | 166件 |
| 書写 | 18.4万円 | — | 1,850万円 | 158件 |
| 増位新町 | — | 900万円 | — | 154件 |
| 西今宿 | 27.2万円 | 890万円 | 1,350万円 | 145件 |
| 北原 | 22.3万円 | 700万円 | 2,050万円 | 133件 |
| 白浜町 | 15.0万円 | 740万円 | 1,300万円 | 128件 |
| 城東町 | 31.3万円 | 310万円 | 3,250万円 | 127件 |
| 北条 | 35.3万円 | 980万円 | 530万円 | 125件 |
| 的形町 | 9.0万円 | 760万円 | 1,650万円 | 118件 |
| 下手野 | 20.2万円 | — | 2,200万円 | 117件 |
| 東今宿 | 28.6万円 | 980万円 | 1,100万円 | 115件 |
| 青山 | 19.4万円 | 1,100万円 | 2,100万円 | 113件 |
| 大塩町 | 11.0万円 | — | 550万円 | 109件 |
| 阿保 | 48.2万円 | 2,900万円 | 3,900万円 | 107件 |
| 飾磨区今在家 | 23.6万円 | 940万円 | 2,400万円 | 103件 |
| 別所町 | 12.1万円 | — | 1,700万円 | 101件 |
| 田寺 | 26.5万円 | 1,300万円 | 2,700万円 | 95件 |
| 砥堀 | 20.0万円 | — | 1,600万円 | 90件 |
| 辻井 | 28.7万円 | — | 2,100万円 | 82件 |
| 継 | 24.8万円 | — | 2,450万円 | 81件 |
| 余部区 | 11.7万円 | — | 1,250万円 | 78件 |
| 玉手（たまで） | 25.1万円 | 1,300万円 | 3,500万円 | 77件 |
| 大津区大津町 | — | 2,800万円 | 3,500万円 | 76件 |
| 広畑区小松町 | 30.7万円 | 1,900万円 | 3,150万円 | 74件 |
| 御立中 | 21.2万円 | — | 2,250万円 | 73件 |
| 保城 | 21.7万円 | 930万円 | 1,100万円 | 73件 |
| 広畑区蒲田 | 20.3万円 | — | 2,350万円 | 72件 |
| 野里 | 18.2万円 | 980万円 | 1,000万円 | 72件 |
| 北平野 | 14.9万円 | — | 790万円 | 71件 |
| 広畑区北野町 | 33.1万円 | 850万円 | 3,200万円 | 69件 |
| 土山 | 33.1万円 | 900万円 | 700万円 | 68件 |
| 伊伝居 | 22.0万円 | 1,600万円 | 2,600万円 | 66件 |
| 町坪 | 24.1万円 | — | 2,400万円 | 65件 |
| 上大野 | 13.7万円 | 740万円 | 1,900万円 | 64件 |
| 東辻井 | 36.5万円 | 2,700万円 | 3,000万円 | 64件 |
| 田寺東 | — | 1,500万円 | 1,600万円 | 62件 |
| 白国 | 11.5万円 | 990万円 | 890万円 | 62件 |
| 御立東 | 21.4万円 | — | 2,150万円 | 56件 |
| 飾磨区構 | 29.4万円 | 790万円 | 2,300万円 | 56件 |
| 北条口 | — | 2,550万円 | — | 54件 |
| 東延末 | — | 2,250万円 | — | 52件 |
| 苫編 | 24.5万円 | — | 3,000万円 | 51件 |
| 安田 | — | 2,400万円 | 1,700万円 | 49件 |
| 岡田 | 31.4万円 | 1,140万円 | 3,550万円 | 48件 |
| 飾磨区下野田 | 28.5万円 | — | 1,800万円 | 48件 |
| 西庄 | 22.0万円 | — | 2,500万円 | 48件 |
| 白浜町宇佐崎北 | — | — | 1,800万円 | 48件 |
| 飯田 | 31.6万円 | — | 2,800万円 | 48件 |
| 青山西 | — | 650万円 | 1,400万円 | 47件 |
| 豊富町 | 1.4万円 | — | 490万円 | 47件 |
| 栗山町 | — | 1,600万円 | — | 44件 |
| 神子岡前 | 29.5万円 | 1,150万円 | 1,800万円 | 44件 |
| 夢前町前之庄 | 1.9万円 | — | 210万円 | 44件 |
| 御立西 | 11.6万円 | — | 1,450万円 | 43件 |
| 城見台 | — | — | 750万円 | 43件 |
| 広畑区東新町 | — | 860万円 | — | 42件 |
| 南新在家 | — | 2,200万円 | — | 42件 |
| 白鳥台 | — | — | 360万円 | 42件 |
| 安富町長野 | — | 260万円 | — | 41件 |
| 飾磨区上野田 | 36.3万円 | 930万円 | 2,600万円 | 41件 |
| 船橋町 | — | 2,000万円 | — | 41件 |
| 東山 | 15.7万円 | — | 1,400万円 | 41件 |
| 青山北 | — | 1,300万円 | 1,450万円 | 40件 |
| 広畑区吾妻町 | — | 1,500万円 | — | 39件 |
| 神屋町 | — | 3,100万円 | 2,450万円 | 39件 |
| 仁豊野 | 3.8万円 | — | 1,700万円 | 39件 |
| 広畑区高浜町 | 27.5万円 | — | 3,100万円 | 38件 |
| 香寺町溝口 | 8.3万円 | — | 750万円 | 38件 |
| 飾西 | 16.8万円 | — | 1,600万円 | 38件 |
| 飾磨区西浜町 | 14.7万円 | 770万円 | 1,900万円 | 38件 |
| 飾磨区中島 | 29.7万円 | — | 2,650万円 | 38件 |
| 日出町 | — | 1,200万円 | — | 38件 |
| 車崎 | — | 530万円 | 1,790万円 | 36件 |
| 梅ケ谷町 | 5.5万円 | — | 1,600万円 | 36件 |
| 別所町別所 | 17.0万円 | — | 3,100万円 | 35件 |
| 飾磨区城南町 | — | 1,450万円 | 3,800万円 | 34件 |
| 白浜町寺家 | — | 370万円 | 1,100万円 | 34件 |
| 香寺町中仁野 | 15.0万円 | — | 1,900万円 | 33件 |
| 西中島 | 21.2万円 | 1,250万円 | 1,300万円 | 33件 |
| 苫編南 | — | 1,200万円 | 2,900万円 | 33件 |
| 北今宿 | 20.7万円 | — | 2,500万円 | 33件 |
| 井ノ口 | 27.7万円 | — | 3,400万円 | 32件 |
| 亀山 | — | 870万円 | 2,050万円 | 32件 |
| 林田町 | 1.2万円 | — | 300万円 | 32件 |
| 飾磨区今在家北 | — | — | 3,000万円 | 31件 |
| 新在家本町 | 23.1万円 | — | 2,650万円 | 31件 |
| 夢前町菅生澗 | 2.0万円 | — | 540万円 | 31件 |
| 白浜町宇佐崎中 | — | — | 1,750万円 | 30件 |
| 船津町 | 2.5万円 | — | 240万円 | 29件 |
| 佃町 | — | 1,400万円 | — | 29件 |
| 龍野町 | 32.2万円 | 1,100万円 | — | 29件 |
| 飾磨区付城 | 30.8万円 | 1,300万円 | — | 28件 |
| 北新在家 | — | — | 1,600万円 | 28件 |
| 元塩町 | — | 3,400万円 | — | 27件 |
| 城北新町 | — | — | 1,400万円 | 27件 |
| 飾磨区三宅 | — | 1,200万円 | — | 27件 |
| 八代東光寺町 | 38.0万円 | 880万円 | 2,400万円 | 27件 |
| 奥山 | 18.1万円 | — | 2,000万円 | 26件 |
| 下寺町 | — | 1,190万円 | — | 26件 |
| 手柄 | — | 1,100万円 | 2,850万円 | 26件 |
| 城北本町 | — | 1,500万円 | — | 26件 |
| 飾磨区中野田 | — | — | — | 26件 |
| 千代田町 | — | 750万円 | — | 26件 |
| 大津区天神町 | — | — | 2,300万円 | 26件 |
| 東駅前町 | — | 4,250万円 | — | 26件 |
| 福沢町 | — | 2,600万円 | — | 26件 |
| 五軒邸 | — | 2,300万円 | — | 25件 |
| 香寺町土師 | 15.0万円 | — | 660万円 | 25件 |
| 豊富町甲丘 | — | 540万円 | — | 25件 |
| 広畑区長町 | — | 740万円 | — | 24件 |
| 香寺町香呂 | 13.6万円 | — | 2,200万円 | 24件 |
| 中地 | — | 680万円 | — | 24件 |
| 平野町 | — | 2,800万円 | — | 24件 |
| 安富町安志 | 5.2万円 | — | 620万円 | 23件 |
| 広畑区西夢前台 | — | — | 1,200万円 | 23件 |
| 飾磨区英賀清水町 | — | — | 4,100万円 | 23件 |
| 別所町佐土 | 32.6万円 | — | — | 23件 |
| 北平野南の町 | — | — | 740万円 | 23件 |
| 緑台 | — | — | 320万円 | 22件 |
| 香寺町広瀬 | — | — | 1,900万円 | 21件 |
| 坂田町 | — | 1,650万円 | — | 21件 |
| 大塩町汐咲 | — | 580万円 | — | 21件 |
| 南畝町 | — | 2,800万円 | — | 21件 |
| 夢前町護持 | — | — | 1,100万円 | 21件 |
| 京町 | — | — | — | 20件 |
| 広畑区本町 | — | — | — | 20件 |
| 西新在家 | — | — | — | 20件 |
| 北条永良町 | — | 1,200万円 | — | 20件 |
| 野里上野町 | — | — | 470万円 | 20件 |
| 広畑区正門通 | — | 650万円 | — | 19件 |
| 飾磨区高町 | 19.5万円 | — | 3,800万円 | 19件 |
| 大津区新町 | — | — | 2,500万円 | 19件 |
| 延末 | — | 2,400万円 | — | 18件 |
| 山吹 | — | — | 1,800万円 | 18件 |
| 飾磨区英賀宮町 | 23.1万円 | — | 2,500万円 | 18件 |
| 飾磨区中浜町 | 22.4万円 | — | — | 18件 |
| 大津区勘兵衛町 | — | — | 490万円 | 18件 |
| 本町 | — | 2,800万円 | — | 18件 |
| 夢前町宮置 | — | — | — | 18件 |
| 岩端町 | — | — | — | 17件 |
| 広畑区早瀬町 | — | — | 2,800万円 | 17件 |
| 香寺町犬飼 | 5.7万円 | — | 2,400万円 | 17件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか119地区）。
姫路市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約80万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
姫路市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地588件の中央値は、1坪あたり19.7万円（1㎡あたり6.0万円）です。半分の取引が坪10.0万円〜28.0万円の間に入っています。
姫路市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション717件の価格の中央値は1,200万円です。広さで割った㎡単価は16.9万円で、70㎡の部屋なら約1,180万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
姫路市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,288件の中央値は1,700万円です。土地の広さの中央値は150㎡でした。
姫路市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の17.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は17.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+46%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）