兵庫県・実際に売れた価格
姫路駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が姫路駅の6,815件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：姫路市（3,613件）、揖保郡太子町（18件）、尼崎市（1件）、高砂市（1件）
姫路駅が最寄りの中古マンションは、約1,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,620万円、坪単価は76.3万円で、兵庫県の156駅のなかで111番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約26.4万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約24%上がっています。戸建ては約1,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
26.4万円／坪
㎡単価 8.0万円・真ん中の半分は坪17.2万円〜34.2万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 170㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件
中古マンションの価格
1,600万円
70㎡に直すと 約1,620万円（㎡単価 23.1万円・坪単価 76.3万円）
広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件
戸建て（土地と建物）の価格
1,900万円
真ん中の半分は 570万円〜3,100万円
土地 150㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・324件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
姫路駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 52.0万円18件 | — |
| 6〜10分 | 38.8万円59件 | —2件 |
| 11〜15分 | 37.3万円69件 | 62.4万円9件 |
| 16〜20分 | 24.3万円39件 | 49.8万円12件 |
| 21〜29分 | 16.9万円48件 | 34.3万円32件 |
| 30分以上 | 16.7万円55件 | 21.7万円129件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
姫路駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
姫路駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,400万円 | 49.0万円 | 約3,430万円 | 75㎡ | 30件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 70㎡ | 54件 |
| 築11〜15年 | 2,500万円 | 30.0万円 | 約2,100万円 | 73㎡ | 38件 |
| 築16〜20年 | 2,450万円 | 33.8万円 | 約2,360万円 | 70㎡ | 24件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 70㎡ | 43件 |
| 築26〜30年 | 1,300万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 70㎡ | 49件 |
| 築31〜40年 | 860万円 | 13.7万円 | 約960万円 | 65㎡ | 69件 |
| 築41年以上 | 510万円 | 8.7万円 | 約610万円 | 63㎡ | 34件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
姫路駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 400万円 | 20㎡ | 17.3万円 | 19件 |
| 1DK・1LDK | 640万円 | 45㎡ | 14.4万円 | 22件 |
| 2K・2DK | 630万円 | 50㎡ | 14.4万円 | 12件 |
| 2LDK | 2,150万円 | 65㎡ | 32.9万円 | 84件 |
| 3K・3DK | 400万円 | 60㎡ | 8.9万円 | 5件 |
| 3LDK | 1,950万円 | 70㎡ | 26.2万円 | 166件 |
| 4LDK以上 | 1,500万円 | 85㎡ | 17.6万円 | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
姫路駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 145㎡ | 105㎡ | 90件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 155㎡ | 105㎡ | 25件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 150㎡ | 115㎡ | 26件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 190㎡ | 135㎡ | 27件 |
| 築31年以上 | 580万円 | 150㎡ | 100㎡ | 138件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・324件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
姫路駅が最寄りの地区
よくある質問
姫路駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、姫路駅が最寄りの中古マンション346件の中央値は1,600万円です。㎡単価は23.1万円（坪単価76.3万円）なので、70㎡なら約1,620万円が目安です。
姫路駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地184件の中央値は1坪あたり26.4万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
姫路駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は21.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+24%の変化です。
姫路駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て324件の中央値は1,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 英賀保駅マンション 1,000万円
- 御着駅マンション 670万円
- 余部駅マンション 860万円
- はりま勝原駅マンション 2,450万円
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- 飾磨駅マンション 1,400万円
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- 大塩駅マンション 700万円
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- 妻鹿駅マンション 500万円
- 京口駅マンション 980万円
- 東觜崎駅マンション 320万円
- 夢前川駅マンション 850万円
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- 砥堀駅土地 坪19.4万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）