兵庫県姫路市・実際に売れた価格

土山（姫路市）の不動産相場

国土交通省が公表した姫路市土山の取引143件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

姫路市土山の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、姫路市全体より約67%高い水準です。中古マンションは約900万円（㎡単価13.8万円）で、㎡単価は姫路市全体より約20%低いです。戸建ては約700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪25.7万円〜35.1万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

900万円

70㎡に直すと約970万円（㎡単価 13.8万円・坪単価 45.7万円）

広さ 80㎡・築37年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

700万円

真ん中の半分は 300万円〜3,300万円

土地 130㎡・建物 88㎡・築42年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

土山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—2件	—
2024年	—3件	—3件	—3件
2023年	—2件	—3件	—2件
2022年	34.2万円6件	—2件	—1件
2021年	—1件	—3件	—4件
2020年	—3件	—	3,200万円5件
2019年	22.7万円6件	—	—1件
2018年	—3件	—1件	—1件
2017年	—3件	—1件	—1件
2016年	—1件	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は姫路市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

土山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション15件の中央値は900万円、㎡単価は13.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）