兵庫県姫路市・実際に売れた価格

飾磨区（姫路市）の不動産相場

国土交通省が公表した姫路市飾磨区の取引1,612件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

姫路市飾磨区の住宅地の土地は、1坪あたり約23.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、姫路市全体より約11%高い水準です。中古マンションは約1,100万円（㎡単価16.8万円）で、㎡単価は姫路市全体よりほぼ同じです。戸建ては約1,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

23.4万円／坪

㎡単価 7.1万円・真ん中の半分は坪15.6万円〜30.6万円

総額の中央値 1,100万円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.8万円・坪単価 55.5万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

戸建て（土地と建物）の価格

1,600万円

真ん中の半分は 650万円〜3,200万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

飾磨区の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	26.6万円19件	16.7万円33件	2,400万円33件
2024年	18.9万円25件	18.8万円19件	2,000万円39件
2023年	21.5万円15件	17.5万円36件	2,300万円42件
2022年	19.3万円33件	18.8万円29件	2,500万円56件
2021年	24.8万円22件	14.7万円41件	2,300万円33件
2020年	21.0万円33件	18.5万円11件	2,000万円22件
2019年	21.6万円37件	10.2万円14件	1,500万円14件
2018年	20.1万円24件	15.7万円9件	2,100万円14件
2017年	21.3万円32件	12.4万円13件	2,550万円18件
2016年	20.1万円36件	11.1万円6件	2,550万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は姫路市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,000万円	28.6万円	約2,000万円	90㎡	5件
築21〜25年	1,900万円	25.1万円	約1,760万円	75㎡	6件
築26〜30年	1,400万円	18.8万円	約1,320万円	70㎡	17件
築31〜40年	900万円	13.9万円	約970万円	65㎡	26件
築41年以上	500万円	5.9万円	約410万円	75㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

飾磨区の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地38件の中央値は、1坪あたり23.4万円（1㎡あたり7.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は1,100万円、㎡単価は16.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）