兵庫県・実際に売れた価格
神戸市垂水区の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県神戸市垂水区の取引11,809件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
神戸市垂水区の住宅地の土地は、1坪あたり約43.7万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,310万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で16番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約39%上がっています。戸建ては約2,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
43.7万円／坪
㎡単価 13.2万円・真ん中の半分は坪31.8万円〜74.9万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 155㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件
中古マンションの価格
1,400万円
70㎡に直すと 約1,310万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.0万円）
広さ 70㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・801件
戸建て（土地と建物）の価格
2,700万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,800万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・844件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が57.7万円でした（直近5年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。
神戸市垂水区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
神戸市垂水区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,800万円 | 65.8万円 | 約4,610万円 | 70㎡ | 42件 |
| 築6〜10年 | 3,950万円 | 51.8万円 | 約3,620万円 | 75㎡ | 20件 |
| 築11〜15年 | 3,500万円 | 45.7万円 | 約3,200万円 | 75㎡ | 29件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 36.3万円 | 約2,540万円 | 80㎡ | 67件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 27.3万円 | 約1,910万円 | 75㎡ | 78件 |
| 築26〜30年 | 1,800万円 | 23.6万円 | 約1,650万円 | 75㎡ | 88件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 70㎡ | 193件 |
| 築41年以上 | 450万円 | 7.7万円 | 約540万円 | 65㎡ | 270件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・801件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
神戸市垂水区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 3件 |
| 1DK・1LDK | 960万円 | 55㎡ | 16.5万円 | 21件 |
| 2K・2DK | 440万円 | 50㎡ | 9.5万円 | 20件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 68㎡ | 21.8万円 | 148件 |
| 3K・3DK | 250万円 | 55㎡ | 5.6万円 | 28件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 75㎡ | 21.3万円 | 415件 |
| 4LDK以上 | 1,300万円 | 80㎡ | 14.1万円 | 139件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・801件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
神戸市垂水区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,800万円 | 115㎡ | 100㎡ | 276件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 130㎡ | 105㎡ | 61件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 145㎡ | 105㎡ | 73件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 115㎡ | 105㎡ | 99件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 120㎡ | 95㎡ | 324件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・844件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
神戸市垂水区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 62.2万円／坪 | 1,600万円 | 11件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 45.1万円／坪 | 2,000万円 | 55件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 44.3万円／坪 | 2,800万円 | 30件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 35.5万円／坪 | 4,500万円 | 24件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
神戸市垂水区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水駅 | 1,800万円 | 24.0万円 | 48.9万円 | 2,523件 |
| 舞子駅 | 1,100万円 | 16.9万円 | 33.9万円 | 959件 |
| 学園都市駅 | 2,400万円 | 27.3万円 | 41.9万円 | 708件 |
| 朝霧駅 | 700万円 | 9.3万円 | 47.5万円 | 691件 |
| 塩屋駅（兵庫） | 1,300万円 | 18.6万円 | 21.3万円 | 432件 |
| 滝の茶屋駅 | 1,100万円 | 15.7万円 | 34.5万円 | 308件 |
| 霞ケ丘駅（兵庫） | 2,000万円 | 26.3万円 | 79.3万円 | 270件 |
| 西舞子駅 | 1,700万円 | 22.1万円 | 55.1万円 | 231件 |
| 東垂水駅 | 1,300万円 | 20.9万円 | 43.1万円 | 135件 |
| 名谷駅 | 1,000万円 | 12.6万円 | 45.0万円 | 128件 |
| 須磨駅 | 1,100万円 | 17.8万円 | 33.1万円 | 64件 |
| 総合運動公園駅 | 2,300万円 | 30.7万円 | — | 63件 |
| 山陽垂水駅 | 1,200万円 | 15.7万円 | — | 31件 |
| 山陽塩屋駅 | — | — | — | 18件 |
| 舞子公園駅 | 3,600万円 | 51.0万円 | — | 13件 |
| 妙法寺駅（兵庫） | 1,300万円 | 17.3万円 | 27.2万円 | 10件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
神戸市垂水区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 西舞子 | 52.5万円 | 1,450万円 | 1,750万円 | 356件 |
| 塩屋町 | 41.3万円 | 1,500万円 | 1,200万円 | 351件 |
| 神陵台 | 33.1万円 | 340万円 | 3,100万円 | 300件 |
| 青山台 | 34.9万円 | 1,500万円 | 3,000万円 | 258件 |
| 名谷町 | — | 1,800万円 | 1,700万円 | 255件 |
| 星陵台 | 49.0万円 | 2,300万円 | 3,200万円 | 234件 |
| 本多聞 | 38.6万円 | 460万円 | 3,350万円 | 228件 |
| 舞子台 | 81.1万円 | 3,500万円 | 3,700万円 | 218件 |
| 高丸 | 60.6万円 | 2,450万円 | 4,400万円 | 215件 |
| 舞多聞西 | — | — | 4,200万円 | 213件 |
| 狩口台 | 60.4万円 | 450万円 | 3,900万円 | 209件 |
| 五色山 | 79.2万円 | 2,500万円 | 3,000万円 | 194件 |
| 霞ケ丘 | 83.1万円 | 2,150万円 | 3,500万円 | 170件 |
| 上高丸 | — | 440万円 | 2,300万円 | 136件 |
| つつじが丘 | 28.3万円 | 1,700万円 | 2,250万円 | 134件 |
| 学が丘 | 40.8万円 | 1,300万円 | 3,750万円 | 133件 |
| 南多聞台 | 39.1万円 | 490万円 | 2,150万円 | 131件 |
| 多聞台 | 27.0万円 | 860万円 | 2,200万円 | 122件 |
| 桃山台 | 38.7万円 | — | 2,300万円 | 120件 |
| 歌敷山 | 80.4万円 | 1,400万円 | 3,900万円 | 114件 |
| 星が丘 | 34.3万円 | 1,500万円 | 740万円 | 114件 |
| 舞子坂 | — | 750万円 | 1,200万円 | 109件 |
| 清水が丘 | — | 1,100万円 | 2,800万円 | 106件 |
| 美山台 | 30.6万円 | 1,200万円 | 2,500万円 | 106件 |
| 千鳥が丘 | 30.5万円 | 430万円 | 2,100万円 | 103件 |
| 松風台 | — | 1,400万円 | 2,700万円 | 96件 |
| 小束山 | — | 1,400万円 | 2,700万円 | 91件 |
| 小束山本町 | — | 1,750万円 | 2,200万円 | 88件 |
| 旭が丘 | 74.6万円 | — | 2,150万円 | 87件 |
| 山手 | — | 1,950万円 | 2,000万円 | 87件 |
| 海岸通 | — | 2,400万円 | — | 83件 |
| 千代が丘 | 22.7万円 | 870万円 | 540万円 | 80件 |
| 東垂水 | — | 700万円 | 760万円 | 75件 |
| 潮見が丘 | — | 890万円 | 1,900万円 | 74件 |
| 塩屋北町 | — | — | 2,600万円 | 71件 |
| 神和台 | — | — | 2,100万円 | 70件 |
| 泉が丘 | 31.2万円 | — | 1,100万円 | 66件 |
| 城が山 | 61.4万円 | 550万円 | 3,000万円 | 64件 |
| 北舞子 | — | 1,650万円 | 2,900万円 | 63件 |
| 大町 | — | 320万円 | 3,700万円 | 60件 |
| 塩屋台 | — | — | 1,040万円 | 59件 |
| 福田 | 33.5万円 | — | 1,750万円 | 59件 |
| 多聞町 | — | 3,500万円 | — | 56件 |
| 日向 | — | 3,250万円 | — | 54件 |
| 小束山手 | — | 3,700万円 | 3,500万円 | 52件 |
| 小束台東 | — | — | 6,300万円 | 44件 |
| 西脇 | — | 980万円 | 2,700万円 | 44件 |
| 東舞子町 | — | 4,300万円 | 4,600万円 | 43件 |
| 平磯 | — | 2,450万円 | — | 43件 |
| 乙木 | — | 1,200万円 | 780万円 | 37件 |
| 下畑町 | — | — | 1,100万円 | 34件 |
| 王居殿 | 24.6万円 | 220万円 | 1,200万円 | 32件 |
| 向陽 | — | 450万円 | 300万円 | 31件 |
| 仲田 | — | — | 2,800万円 | 31件 |
| 東垂水町 | — | — | 310万円 | 28件 |
| 坂上 | 81.4万円 | — | 3,400万円 | 27件 |
| 天ノ下町 | — | 4,000万円 | — | 27件 |
| 朝谷町 | — | — | 2,250万円 | 25件 |
| 中道 | 76.9万円 | — | 3,900万円 | 22件 |
| 馬場通 | — | — | 3,500万円 | 21件 |
| みずき台 | 39.7万円 | — | 5,900万円 | 18件 |
| 瑞穂通 | — | — | 5,500万円 | 18件 |
| 野田通 | — | — | 2,600万円 | 16件 |
| 宮本町 | — | 3,900万円 | — | 15件 |
| 御霊町 | — | — | 3,600万円 | 15件 |
| 清玄町 | — | — | 3,200万円 | 15件 |
| 清水通 | — | — | 3,800万円 | 12件 |
| 陸ノ町 | — | 2,750万円 | — | 10件 |
| 川原 | — | — | — | 9件 |
| 瑞ケ丘 | — | 3,200万円 | — | 8件 |
| 小束台 | — | — | 3,400万円 | 6件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
神戸市垂水区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地120件の中央値は、1坪あたり43.7万円（1㎡あたり13.2万円）です。半分の取引が坪31.8万円〜74.9万円の間に入っています。
神戸市垂水区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション801件の価格の中央値は1,400万円です。広さで割った㎡単価は18.8万円で、70㎡の部屋なら約1,310万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
神戸市垂水区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）844件の中央値は2,700万円です。土地の広さの中央値は120㎡でした。
神戸市垂水区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は22.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+39%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）