兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

神陵台（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区神陵台の取引482件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区神陵台の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約23%低い水準です。中古マンションは約320万円（㎡単価5.2万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約71%低いです。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪28.6万円〜39.7万円

総額の中央値 2,100万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

320万円

70㎡に直すと約370万円（㎡単価 5.2万円・坪単価 17.3万円）

広さ 65㎡・築53年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,530万円〜3,400万円

土地 130㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

神陵台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	38.7万円6件	5.4万円28件	3,200万円22件
2024年	—	5.2万円31件	2,600万円13件
2023年	—2件	6.9万円17件	3,050万円10件
2022年	—2件	5.5万円13件	2,900万円15件
2021年	—3件	5.7万円22件	2,800万円11件
2020年	—4件	—2件	3,100万円8件
2019年	—2件	6.8万円12件	2,100万円6件
2018年	—3件	5.0万円13件	—4件
2017年	—2件	6.0万円10件	2,350万円6件
2016年	—	4.2万円6件	2,600万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

神陵台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は320万円、㎡単価は5.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）