兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

青山台（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区青山台の取引384件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区青山台の住宅地の土地は、1坪あたり約30.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約19%低い水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価24.0万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約15%高いです。戸建ては約1,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

30.8万円／坪

㎡単価 9.3万円・真ん中の半分は坪27.3万円〜40.7万円

総額の中央値 1,550万円（広さ 145㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件

戸建て（土地と建物）の価格

1,900万円

真ん中の半分は 1,600万円〜3,400万円

土地 135㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

青山台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	23.3万円47件	2,350万円12件
2024年	—2件	13.8万円19件	—4件
2023年	—	15.0万円12件	1,850万円6件
2022年	—1件	10.8万円15件	2,700万円11件
2021年	—4件	18.7万円23件	3,400万円10件
2020年	—2件	20.0万円17件	1,600万円7件
2019年	—4件	20.0万円11件	3,300万円8件
2018年	—2件	16.2万円6件	—2件
2017年	—2件	—3件	—3件
2016年	—	23.1万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,400万円	86.7万円	約6,070万円	65㎡	17件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	1,800万円	24.3万円	約1,700万円	75㎡	11件
築26〜30年	1,800万円	24.7万円	約1,730万円	75㎡	12件
築31〜40年	1,500万円	21.3万円	約1,490万円	75㎡	17件
築41年以上	260万円	4.0万円	約280万円	65㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

青山台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり30.8万円（1㎡あたり9.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション73件の中央値は1,800万円、㎡単価は24.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）