兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

星陵台（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区星陵台の取引361件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区星陵台の住宅地の土地は、1坪あたり約48.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約2,300万円（㎡単価32.9万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約62%高いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

48.7万円／坪

㎡単価 14.7万円・真ん中の半分は坪40.4万円〜58.1万円

総額の中央値 2,250万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約2,300万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）

広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,650万円〜3,750万円

土地 100㎡・建物 110㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

星陵台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	35.0万円15件	3,300万円12件
2024年	—1件	13.1万円8件	3,400万円8件
2023年	—	34.5万円20件	2,000万円8件
2022年	—1件	27.1万円11件	2,400万円7件
2021年	—3件	30.0万円19件	3,500万円19件
2020年	—4件	—4件	1,600万円5件
2019年	—3件	—2件	—3件
2018年	—1件	35.0万円15件	4,000万円13件
2017年	—2件	36.0万円11件	4,000万円8件
2016年	—	32.9万円14件	3,800万円18件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

星陵台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり48.7万円（1㎡あたり14.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は2,300万円、㎡単価は32.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）