兵庫県・実際に売れた価格
垂水駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が垂水駅の4,224件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
垂水駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,680万円、坪単価は79.3万円で、兵庫県の156駅のなかで108番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約48.9万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約48%上がっています。戸建ては約2,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
48.9万円／坪
㎡単価 14.8万円・真ん中の半分は坪33.9万円〜82.9万円
総額の中央値 2,700万円（広さ 155㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）
広さ 73㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・314件
戸建て（土地と建物）の価格
2,300万円
真ん中の半分は 1,180万円〜3,500万円
土地 113㎡・建物 100㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・308件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
垂水駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 48.9万円45件 | —1件 |
| 6〜10分 | 41.8万円25件 | 81.4万円18件 |
| 11〜15分 | 29.3万円27件 | 78.8万円9件 |
| 16〜20分 | 20.0万円15件 | 75.2万円6件 |
| 21〜29分 | 18.3万円22件 | 33.9万円14件 |
| 30分以上 | 29.4万円40件 | 38.1万円11件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・314件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
垂水駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
垂水駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,350万円 | 86.3万円 | 約6,040万円 | 68㎡ | 18件 |
| 築6〜10年 | 2,700万円 | 36.0万円 | 約2,520万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築11〜15年 | 3,200万円 | 45.3万円 | 約3,170万円 | 75㎡ | 9件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 38.0万円 | 約2,660万円 | 78㎡ | 34件 |
| 築21〜25年 | 2,300万円 | 29.5万円 | 約2,070万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築26〜30年 | 2,000万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 75㎡ | 53件 |
| 築31〜40年 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 70㎡ | 77件 |
| 築41年以上 | 490万円 | 8.4万円 | 約590万円 | 65㎡ | 74件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・314件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
垂水駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 3件 |
| 1DK・1LDK | 1,900万円 | 53㎡ | 29.1万円 | 6件 |
| 2K・2DK | 450万円 | 50㎡ | 9.5万円 | 12件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 70㎡ | 35.7万円 | 63件 |
| 3K・3DK | 540万円 | 60㎡ | 9.0万円 | 6件 |
| 3LDK | 1,800万円 | 75㎡ | 25.0万円 | 173件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 18.2万円 | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・314件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
垂水駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,900万円 | 110㎡ | 100㎡ | 104件 |
| 築3〜10年 | 4,050万円 | 113㎡ | 105㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | 2,750万円 | 148㎡ | 100㎡ | 16件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 105㎡ | 100㎡ | 34件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 115㎡ | 95㎡ | 139件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・308件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
垂水駅が最寄りの地区
よくある質問
垂水駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、垂水駅が最寄りの中古マンション314件の中央値は1,800万円です。㎡単価は24.0万円（坪単価79.3万円）なので、70㎡なら約1,680万円が目安です。
垂水駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地59件の中央値は1坪あたり48.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
垂水駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+48%の変化です。
垂水駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て308件の中央値は2,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 朝霧駅マンション 700万円
- 学園都市駅マンション 2,400万円
- 舞子駅マンション 1,100万円
- 塩屋駅（兵庫）マンション 1,300万円
- 滝の茶屋駅マンション 1,100万円
- 霞ケ丘駅（兵庫）マンション 2,000万円
- 西舞子駅マンション 1,700万円
- 東垂水駅マンション 1,300万円
- 山陽垂水駅マンション 1,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）