兵庫県・実際に売れた価格
学園都市駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が学園都市駅の2,112件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：神戸市垂水区（708件）、神戸市西区（326件）、明石市（1件）
学園都市駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,910万円、坪単価は90.1万円で、兵庫県の156駅のなかで95番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約41.9万円です。戸建ては約3,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
41.9万円／坪
㎡単価 12.7万円・真ん中の半分は坪38.7万円〜50.8万円
総額の中央値 2,700万円（広さ 200㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約1,910万円（㎡単価 27.3万円・坪単価 90.1万円）
広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件
戸建て（土地と建物）の価格
3,800万円
真ん中の半分は 3,000万円〜4,500万円
土地 160㎡・建物 110㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・125件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
学園都市駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 34.9万円26件 |
| 6〜10分 | 26.1万円34件 |
| 11〜15分 | 49.3万円15件 |
| 16〜20分 | 57.1万円9件 |
| 21〜29分 | —2件 |
| 30分以上 | 17.8万円17件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
学園都市駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
学園都市駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,700万円 | 53.3万円 | 約3,730万円 | 70㎡ | 22件 |
| 築6〜10年 | 4,250万円 | 61.5万円 | 約4,310万円 | 73㎡ | 12件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 2,500万円 | 32.0万円 | 約2,240万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 2,100万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 90㎡ | 48件 |
| 築41年以上 | 530万円 | 8.7万円 | 約610万円 | 70㎡ | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
学園都市駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 2件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 3,550万円 | 70㎡ | 52.1万円 | 24件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 75㎡ | 26.7万円 | 68件 |
| 4LDK以上 | 2,450万円 | 105㎡ | 20.9万円 | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
学園都市駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,050万円 | 145㎡ | 105㎡ | 38件 |
| 築3〜10年 | 3,950万円 | 153㎡ | 115㎡ | 22件 |
| 築11〜20年 | 3,850万円 | 173㎡ | 120㎡ | 24件 |
| 築21〜30年 | 3,400万円 | 195㎡ | 125㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 2,550万円 | 180㎡ | 110㎡ | 24件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・125件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
学園都市駅が最寄りの地区
よくある質問
学園都市駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、学園都市駅が最寄りの中古マンション126件の中央値は2,400万円です。㎡単価は27.3万円（坪単価90.1万円）なので、70㎡なら約1,910万円が目安です。
学園都市駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地23件の中央値は1坪あたり41.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
学園都市駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て125件の中央値は3,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 垂水駅マンション 1,800万円
- 朝霧駅マンション 700万円
- 舞子駅マンション 1,100万円
- 塩屋駅（兵庫）マンション 1,300万円
- 滝の茶屋駅マンション 1,100万円
- 霞ケ丘駅（兵庫）マンション 2,000万円
- 西舞子駅マンション 1,700万円
- 東垂水駅マンション 1,300万円
- 山陽垂水駅マンション 1,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）