兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

伊川谷町（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区伊川谷町の取引1,069件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市西区伊川谷町の住宅地の土地は、1坪あたり約33.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市西区全体より約27%高い水準です。中古マンションは約950万円（㎡単価14.4万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約41%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.5万円／坪

㎡単価 10.1万円・真ん中の半分は坪26.1万円〜38.5万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 153㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

950万円

70㎡に直すと約1,010万円（㎡単価 14.4万円・坪単価 47.6万円）

広さ 70㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 1,700万円〜2,800万円

土地 125㎡・建物 105㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

伊川谷町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	36.4万円7件	14.3万円37件	2,600万円20件
2024年	—2件	15.1万円40件	2,300万円18件
2023年	33.1万円9件	15.7万円25件	2,300万円22件
2022年	—4件	15.2万円36件	2,700万円15件
2021年	35.5万円9件	13.5万円41件	2,500万円23件
2020年	—4件	13.1万円14件	3,100万円14件
2019年	17.6万円6件	12.9万円22件	2,200万円13件
2018年	—	10.5万円12件	2,050万円12件
2017年	—4件	11.5万円13件	3,000万円9件
2016年	32.7万円12件	14.5万円12件	3,000万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	1,200万円	18.3万円	約1,280万円	65㎡	7件
築26〜30年	1,050万円	16.9万円	約1,180万円	65㎡	20件
築31〜40年	950万円	14.1万円	約990万円	70㎡	12件
築41年以上	700万円	8.2万円	約580万円	75㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

伊川谷町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり33.5万円（1㎡あたり10.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション70件の中央値は950万円、㎡単価は14.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）