兵庫県・実際に売れた価格
明石駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が明石駅の4,093件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：神戸市西区（975件）、明石市（970件）、神戸市垂水区（1件）
明石駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,900万円、坪単価は89.7万円で、兵庫県の156駅のなかで96番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約43.3万円です。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
43.3万円／坪
㎡単価 13.1万円・真ん中の半分は坪32.3万円〜57.1万円
総額の中央値 1,900万円（広さ 135㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,900万円（㎡単価 27.1万円・坪単価 89.7万円）
広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,500万円〜3,300万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・236件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
明石駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 44.3万円46件 | — |
| 6〜10分 | 40.0万円84件 | 69.8万円5件 |
| 11〜15分 | 33.8万円33件 | 86.3万円10件 |
| 16〜20分 | 40.3万円6件 | 57.3万円8件 |
| 21〜29分 | —1件 | 43.3万円17件 |
| 30分以上 | 18.3万円7件 | 36.5万円25件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
明石駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
明石駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,200万円 | 80.0万円 | 約5,600万円 | 65㎡ | 19件 |
| 築6〜10年 | 4,100万円 | 61.5万円 | 約4,310万円 | 70㎡ | 19件 |
| 築11〜15年 | 4,400万円 | 53.7万円 | 約3,760万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 3,200万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 70㎡ | 21件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 34.5万円 | 約2,420万円 | 65㎡ | 23件 |
| 築26〜30年 | 1,750万円 | 25.4万円 | 約1,780万円 | 65㎡ | 54件 |
| 築31〜40年 | 1,150万円 | 14.3万円 | 約1,000万円 | 75㎡ | 22件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 65㎡ | 69件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
明石駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 3,100万円 | 65㎡ | 77.5万円 | 18件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 65㎡ | 35.0万円 | 63件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 70㎡ | 26.2万円 | 129件 |
| 4LDK以上 | 1,300万円 | 85㎡ | 15.2万円 | 17件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・235件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
明石駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,300万円 | 115㎡ | 100㎡ | 65件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 140㎡ | 105㎡ | 22件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 130㎡ | 100㎡ | 34件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 120㎡ | 100㎡ | 49件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 120㎡ | 100㎡ | 63件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・236件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
明石駅が最寄りの地区
よくある質問
明石駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、明石駅が最寄りの中古マンション235件の中央値は1,800万円です。㎡単価は27.1万円（坪単価89.7万円）なので、70㎡なら約1,900万円が目安です。
明石駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地65件の中央値は1坪あたり43.3万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
明石駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て236件の中央値は2,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 西神中央駅マンション 2,400万円
- 西神南駅マンション 2,700万円
- 伊川谷駅マンション 780万円
- 栄駅（兵庫）マンション 780万円
- 押部谷駅マンション 620万円
- 総合運動公園駅マンション 2,300万円
- 木幡駅（兵庫）土地 坪17.2万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）