兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

枝吉（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区枝吉の取引155件（2005年〜2026年3月）から、相場をまとめました。

神戸市西区枝吉の住宅地の土地は、1坪あたり約36.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市西区全体より約69%高い水準です。中古マンションは約390万円（㎡単価7.1万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約71%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

36.4万円／坪

㎡単価 11.0万円・真ん中の半分は坪29.2万円〜45.1万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年4月〜2026年3月）・17件

中古マンションの価格

390万円

70㎡に直すと約500万円（㎡単価 7.1万円・坪単価 23.4万円）

広さ 65㎡・築47年（いずれも中央値）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 860万円〜3,800万円

土地 115㎡・建物 98㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

枝吉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—1件	2,300万円11件
2024年	—3件	—3件	2,700万円7件
2023年	—1件	—3件	980万円6件
2022年	—2件	—2件	—2件
2021年	—	—2件	2,300万円12件
2020年	—3件	—	—3件
2019年	—1件	—	2,500万円8件
2018年	—2件	—	—3件
2017年	—	—	—3件
2016年	—2件	—1件	1,500万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
明石駅	30分以上	45件
西明石駅	20分	42件

枝吉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり36.4万円（1㎡あたり11.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション11件の中央値は390万円、㎡単価は7.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）