兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

美賀多台（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区美賀多台の取引454件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市西区美賀多台の住宅地の土地は、1坪あたり約58.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市西区全体より約138%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価29.3万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約9%高いです。戸建ては約4,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.0万円／坪

㎡単価 17.5万円・真ん中の半分は坪50.0万円〜70.4万円

総額の中央値 3,350万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,050万円（㎡単価 29.3万円・坪単価 97.0万円）

広さ 85㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

4,100万円

真ん中の半分は 3,500万円〜4,700万円

土地 193㎡・建物 125㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

美賀多台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	30.5万円16件	4,250万円10件
2024年	—2件	29.3万円29件	4,050万円12件
2023年	—2件	26.2万円28件	4,150万円28件
2022年	—	25.9万円22件	4,350万円14件
2021年	—3件	24.9万円18件	3,750万円8件
2020年	—4件	25.0万円6件	3,300万円10件
2019年	—	21.2万円11件	3,200万円5件
2018年	—1件	—4件	—4件
2017年	—	24.6万円8件	3,200万円5件
2016年	—2件	22.4万円16件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	72.9万円	約5,100万円	75㎡	9件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	2,900万円	33.2万円	約2,320万円	90㎡	8件
築31〜40年	2,300万円	25.9万円	約1,810万円	85㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西神中央駅	9分	273件

美賀多台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり58.0万円（1㎡あたり17.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,600万円、㎡単価は29.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）