兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

糀台（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区糀台の取引721件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市西区糀台の住宅地の土地は、1坪あたり約68.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市西区全体より約174%高い水準です。中古マンションは約2,650万円（㎡単価41.3万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約68%高いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

68.8万円／坪

㎡単価 20.8万円・真ん中の半分は坪60.1万円〜72.4万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,650万円

70㎡に直すと約2,890万円（㎡単価 41.3万円・坪単価 137万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 2,000万円〜4,400万円

土地 130㎡・建物 95㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

糀台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	41.2万円68件	3,000万円21件
2024年	—1件	45.5万円60件	4,600万円11件
2023年	—2件	40.6万円60件	5,000万円5件
2022年	—	42.4万円34件	3,000万円15件
2021年	—1件	36.0万円33件	4,400万円5件
2020年	—	33.8万円19件	—4件
2019年	—1件	38.6万円16件	—4件
2018年	—1件	30.6万円19件	3,400万円5件
2017年	—3件	32.5万円14件	3,300万円6件
2016年	—2件	24.5万円16件	3,500万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,500万円	56.3万円	約3,940万円	80㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	2,700万円	45.5万円	約3,180万円	65㎡	35件
築21〜25年	4,100万円	47.7万円	約3,340万円	85㎡	24件
築26〜30年	2,700万円	36.8万円	約2,580万円	70㎡	7件
築31〜40年	2,200万円	27.9万円	約1,950万円	80㎡	42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西神中央駅	7分	454件
西神南駅	20分	1件

糀台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり68.8万円（1㎡あたり20.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション120件の中央値は2,650万円、㎡単価は41.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）