兵庫県・実際に売れた価格
西神中央駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西神中央駅の3,031件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
西神中央駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,040万円、坪単価は96.4万円で、兵庫県の156駅のなかで92番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約48.5万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約50%上がっています。戸建ては約3,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
48.5万円／坪
㎡単価 14.7万円・真ん中の半分は坪38.8万円〜64.5万円
総額の中央値 2,700万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,040万円（㎡単価 29.2万円・坪単価 96.4万円）
広さ 85㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・296件
戸建て（土地と建物）の価格
3,300万円
真ん中の半分は 2,400万円〜4,150万円
土地 175㎡・建物 115㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・199件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西神中央駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 43.5万円106件 | — |
| 6〜10分 | 33.2万円80件 | —2件 |
| 11〜15分 | 23.0万円11件 | —4件 |
| 16〜20分 | 18.3万円26件 | —4件 |
| 21〜29分 | 16.3万円16件 | 47.5万円10件 |
| 30分以上 | 20.0万円7件 | 29.9万円5件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・296件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西神中央駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西神中央駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,200万円 | 71.8万円 | 約5,020万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 61.3万円 | 約4,290万円 | 80㎡ | 15件 |
| 築11〜15年 | 2,950万円 | 37.3万円 | 約2,610万円 | 80㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 45.4万円 | 約3,180万円 | 65㎡ | 34件 |
| 築21〜25年 | 3,950万円 | 47.1万円 | 約3,300万円 | 85㎡ | 26件 |
| 築26〜30年 | 2,300万円 | 29.7万円 | 約2,080万円 | 85㎡ | 30件 |
| 築31〜40年 | 2,000万円 | 22.0万円 | 約1,540万円 | 90㎡ | 167件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・296件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西神中央駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 2,550万円 | 58㎡ | 43.1万円 | 24件 |
| 2LDK | 2,450万円 | 75㎡ | 32.4万円 | 24件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 80㎡ | 28.4万円 | 175件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 100㎡ | 23.3万円 | 67件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・296件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西神中央駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,300万円 | 125㎡ | 95㎡ | 34件 |
| 築3〜10年 | 3,450万円 | 125㎡ | 95㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 155㎡ | 110㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 195㎡ | 135㎡ | 19件 |
| 築31年以上 | 2,950万円 | 200㎡ | 120㎡ | 132件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・199件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西神中央駅が最寄りの地区
よくある質問
西神中央駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西神中央駅が最寄りの中古マンション296件の中央値は2,400万円です。㎡単価は29.2万円（坪単価96.4万円）なので、70㎡なら約2,040万円が目安です。
西神中央駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地25件の中央値は1坪あたり48.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西神中央駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の25.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は31.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+50%の変化です。
西神中央駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て199件の中央値は3,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 明石駅マンション 1,800万円
- 西神南駅マンション 2,700万円
- 伊川谷駅マンション 780万円
- 栄駅（兵庫）マンション 780万円
- 押部谷駅マンション 620万円
- 総合運動公園駅マンション 2,300万円
- 木幡駅（兵庫）土地 坪17.2万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）