兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

学園東町（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区学園東町の取引623件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市西区学園東町の住宅地の土地は、1坪あたり約59.8万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,850万円（㎡単価34.3万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約33%高いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.8万円／坪

㎡単価 18.1万円・真ん中の半分は坪58.5万円〜62.8万円

総額の中央値 3,450万円（広さ 200㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

2,850万円

70㎡に直すと約2,400万円（㎡単価 34.3万円・坪単価 113万円）

広さ 85㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 3,080万円〜4,450万円

土地 193㎡・建物 130㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

学園東町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	31.1万円27件	4,300万円13件
2024年	—	35.9万円34件	3,800万円15件
2023年	—2件	31.1万円33件	4,000万円19件
2022年	—	31.4万円17件	4,400万円11件
2021年	—2件	29.9万円24件	4,200万円17件
2020年	—1件	35.7万円9件	—4件
2019年	—	30.0万円12件	3,950万円6件
2018年	—	24.7万円13件	—3件
2017年	—	30.9万円8件	4,200万円12件
2016年	—	26.0万円17件	4,600万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,600万円	49.3万円	約3,450万円	70㎡	8件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	2,800万円	35.0万円	約2,450万円	80㎡	13件
築21〜25年	3,450万円	46.0万円	約3,220万円	78㎡	6件
築31〜40年	2,200万円	23.8万円	約1,660万円	95㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
学園都市駅	9分	235件
総合運動公園駅	10分	81件

学園東町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり59.8万円（1㎡あたり18.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション60件の中央値は2,850万円、㎡単価は34.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）