兵庫県・実際に売れた価格
西明石駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西明石駅の2,901件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
西明石駅が最寄りの中古マンションは、約2,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,960万円、坪単価は92.6万円で、兵庫県の156駅のなかで94番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約59.7万円です。戸建ては約3,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
59.7万円／坪
㎡単価 18.1万円・真ん中の半分は坪43.4万円〜74.6万円
総額の中央値 2,150万円（広さ 120㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）
広さ 65㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件
戸建て（土地と建物）の価格
3,100万円
真ん中の半分は 1,250万円〜4,100万円
土地 105㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西明石駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 33.3万円71件 | —1件 |
| 6〜10分 | 26.7万円66件 | 78.1万円10件 |
| 11〜15分 | 25.7万円17件 | 64.0万円22件 |
| 16〜20分 | 9.1万円11件 | 60.9万円12件 |
| 21〜29分 | —4件 | 45.9万円9件 |
| 30分以上 | —1件 | —4件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西明石駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西明石駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,750万円 | 61.3万円 | 約4,290万円 | 78㎡ | 8件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 50.8万円 | 約3,550万円 | 70㎡ | 7件 |
| 築11〜15年 | 2,950万円 | 43.0万円 | 約3,010万円 | 70㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 3,450万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 70㎡ | 12件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 34.7万円 | 約2,430万円 | 75㎡ | 15件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 25.5万円 | 約1,780万円 | 60㎡ | 26件 |
| 築31〜40年 | 2,000万円 | 27.1万円 | 約1,890万円 | 70㎡ | 61件 |
| 築41年以上 | 830万円 | 13.2万円 | 約920万円 | 65㎡ | 36件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西明石駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 65㎡ | 25.0万円 | 7件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 26.6万円 | 40件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 2,100万円 | 70㎡ | 31.4万円 | 95件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 85㎡ | 29.4万円 | 21件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西明石駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,100万円 | 115㎡ | 100㎡ | 71件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 110㎡ | 100㎡ | 23件 |
| 築11〜20年 | 3,250万円 | 128㎡ | 105㎡ | 20件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 105㎡ | 95㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 650万円 | 80㎡ | 70㎡ | 77件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西明石駅が最寄りの地区
よくある質問
西明石駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西明石駅が最寄りの中古マンション175件の中央値は2,000万円です。㎡単価は28.0万円（坪単価92.6万円）なので、70㎡なら約1,960万円が目安です。
西明石駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地58件の中央値は1坪あたり59.7万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西明石駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て211件の中央値は3,100万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 大久保駅（兵庫）マンション 2,500万円
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- 大蔵谷駅マンション 1,800万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）