兵庫県明石市・実際に売れた価格

大久保町（明石市）の不動産相場

国土交通省が公表した明石市大久保町の取引3,457件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

明石市大久保町の住宅地の土地は、1坪あたり約38.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約7%低い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価16.9万円）で、㎡単価は明石市全体より約15%低いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

38.8万円／坪

㎡単価 11.7万円・真ん中の半分は坪28.8万円〜56.5万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 140㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 1,800万円〜4,080万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・218件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大久保町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	38.4万円40件	17.1万円65件	3,100万円109件
2024年	39.9万円54件	17.6万円49件	3,100万円99件
2023年	43.0万円39件	20.7万円48件	3,200万円106件
2022年	36.4万円57件	18.5万円48件	3,400万円106件
2021年	40.9万円55件	16.9万円61件	3,200万円105件
2020年	41.6万円49件	12.5万円16件	3,400万円57件
2019年	28.8万円46件	15.4万円19件	3,100万円44件
2018年	35.3万円48件	15.4万円20件	3,200万円61件
2017年	33.1万円47件	13.0万円23件	2,900万円59件
2016年	30.0万円58件	13.1万円25件	3,000万円44件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,400万円	69.2万円	約4,850万円	63㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	1,150万円	16.9万円	約1,180万円	65㎡	32件
築31〜40年	970万円	15.7万円	約1,100万円	65㎡	49件
築41年以上	920万円	12.7万円	約890万円	73㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大久保町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地95件の中央値は、1坪あたり38.8万円（1㎡あたり11.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション113件の中央値は1,200万円、㎡単価は16.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）