兵庫県明石市・実際に売れた価格
松が丘（明石市）の不動産相場
国土交通省が公表した明石市松が丘の取引308件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
明石市松が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約62.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約41%高い水準です。中古マンションは約490万円（㎡単価8.7万円）で、㎡単価は明石市全体より約62%低いです。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
62.7万円／坪
㎡単価 19.0万円・真ん中の半分は坪47.5万円〜73.9万円
総額の中央値 3,000万円（広さ 168㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
490万円
70㎡に直すと 約610万円（㎡単価 8.7万円・坪単価 28.9万円）
広さ 55㎡・築52年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 3,400万円〜4,150万円
土地 135㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
松が丘の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 62.7万円10件 | 8.2万円13件 | 4,000万円13件 |
| 2024年 | —4件 | 22.5万円13件 | 3,700万円16件 |
| 2023年 | —2件 | 7.6万円17件 | 3,750万円12件 |
| 2022年 | —4件 | 5.9万円16件 | —3件 |
| 2021年 | —1件 | 4.2万円8件 | —3件 |
| 2020年 | —3件 | —1件 | —1件 |
| 2019年 | —3件 | —2件 | —3件 |
| 2018年 | —2件 | —2件 | — |
| 2017年 | —3件 | —4件 | —4件 |
| 2016年 | —1件 | —3件 | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
松が丘の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 朝霧駅 | 16分 | 176件 |
松が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
明石市松が丘の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり62.7万円（1㎡あたり19.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
明石市松が丘の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション27件の中央値は490万円、㎡単価は8.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
明石市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）