兵庫県明石市・実際に売れた価格

藤江（明石市）の不動産相場

国土交通省が公表した明石市藤江の取引712件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

明石市藤江の住宅地の土地は、1坪あたり約51.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約13%高い水準です。中古マンションは約1,450万円（㎡単価22.3万円）で、㎡単価は明石市全体より約10%高いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

51.9万円／坪

㎡単価 15.7万円・真ん中の半分は坪27.6万円〜57.3万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,450万円

70㎡に直すと約1,560万円（㎡単価 22.3万円・坪単価 73.6万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 1,700万円〜4,180万円

土地 120㎡・建物 95㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	48.2万円9件	22.3万円18件	3,450万円20件
2024年	—4件	23.8万円12件	3,400万円21件
2023年	45.3万円6件	20.0万円17件	3,200万円21件
2022年	46.0万円10件	32.5万円12件	3,400万円15件
2021年	45.5万円7件	22.7万円17件	1,900万円18件
2020年	49.6万円7件	—3件	2,000万円10件
2019年	45.8万円5件	16.9万円12件	3,800万円9件
2018年	31.5万円10件	29.3万円5件	3,600万円13件
2017年	—4件	17.0万円8件	3,550万円28件
2016年	27.7万円9件	16.3万円5件	3,000万円15件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

藤江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり51.9万円（1㎡あたり15.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は1,450万円、㎡単価は22.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）