兵庫県明石市・実際に売れた価格
西新町（明石市）の不動産相場
国土交通省が公表した明石市西新町の取引243件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
明石市西新町の住宅地の土地は、1坪あたり約46.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約9%高い水準です。中古マンションは約2,050万円（㎡単価27.2万円）で、㎡単価は明石市全体より約43%高いです。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
46.5万円／坪
㎡単価 14.1万円・真ん中の半分は坪43.2万円〜66.1万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 115㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
2,050万円
70㎡に直すと 約1,900万円（㎡単価 27.2万円・坪単価 89.8万円）
広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 3,080万円〜3,700万円
土地 108㎡・建物 100㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西新町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 45.5万円5件 | 25.7万円25件 | 3,700万円5件 |
| 2024年 | — | 25.4万円18件 | —3件 |
| 2023年 | —1件 | 38.6万円18件 | — |
| 2022年 | —4件 | 31.1万円21件 | —2件 |
| 2021年 | —1件 | 44.0万円13件 | —4件 |
| 2020年 | —2件 | —3件 | —2件 |
| 2019年 | —1件 | —4件 | — |
| 2018年 | — | —4件 | — |
| 2017年 | — | —1件 | — |
| 2016年 | — | 9.2万円6件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
西新町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,400万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 60㎡ | 11件 |
| 築6〜10年 | 3,950万円 | 55.0万円 | 約3,850万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 1,100万円 | 15.7万円 | 約1,100万円 | 70㎡ | 19件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西新町の最寄駅
西新町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
明石市西新町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり46.5万円（1㎡あたり14.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
明石市西新町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は2,050万円、㎡単価は27.2万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
明石市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）