兵庫県明石市・実際に売れた価格
松の内（明石市）の不動産相場
国土交通省が公表した明石市松の内の取引192件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約2,000万円（㎡単価32.8万円）で、㎡単価は明石市全体より約61%高いです。戸建ては約3,600万円です。
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約2,300万円（㎡単価 32.8万円・坪単価 108万円）
広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
戸建て（土地と建物）の価格
3,600万円
真ん中の半分は 3,180万円〜4,250万円
土地 105㎡・建物 100㎡・築23年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
松の内の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 32.8万円22件 | — |
| 2024年 | — | 32.1万円12件 | — |
| 2023年 | — | 47.1万円7件 | —2件 |
| 2022年 | — | 43.5万円19件 | —4件 |
| 2021年 | —1件 | 29.3万円13件 | —2件 |
| 2020年 | — | 23.6万円9件 | — |
| 2019年 | — | 27.3万円5件 | — |
| 2018年 | — | 25.0万円13件 | — |
| 2017年 | — | —2件 | — |
| 2016年 | —1件 | 25.5万円10件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
松の内の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 52.9万円 | 約3,710万円 | 70㎡ | 5件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築26〜30年 | 1,750万円 | 29.4万円 | 約2,060万円 | 60㎡ | 12件 |
| 築31〜40年 | 1,600万円 | 21.0万円 | 約1,470万円 | 63㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 1,120万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 65㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
松の内の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西明石駅 | 5分 | 119件 |
松の内の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
明石市松の内の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は2,000万円、㎡単価は32.8万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
明石市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）