兵庫県神戸市西区・実際に売れた価格

北別府（神戸市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市西区北別府の取引137件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市西区北別府の住宅地の土地は、1坪あたり約39.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市西区全体より約50%高い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価15.6万円）で、㎡単価は神戸市西区全体より約37%低いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

39.7万円／坪

㎡単価 12.0万円・真ん中の半分は坪33.1万円〜40.9万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 140㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,090万円（㎡単価 15.6万円・坪単価 51.4万円）

広さ 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 2,350万円〜3,250万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築9年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北別府の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—3件	—3件
2024年	—	—3件	3,150万円8件
2023年	—2件	—2件	—2件
2022年	—	15.7万円5件	—3件
2021年	—2件	—3件	—2件
2020年	—2件	—	—2件
2019年	—1件	—	—1件
2018年	—2件	—	—3件
2017年	—	—	4,000万円5件
2016年	—1件	—	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

北別府の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり39.7万円（1㎡あたり12.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション13件の中央値は1,200万円、㎡単価は15.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）