兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

美山台（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区美山台の取引177件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区美山台の住宅地の土地は、1坪あたり約31.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約29%低い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価15.0万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約19%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.9万円／坪

㎡単価 9.6万円・真ん中の半分は坪26.0万円〜37.2万円

総額の中央値 1,350万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,050万円（㎡単価 15.0万円・坪単価 49.6万円）

広さ 75㎡・築33年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,780万円〜3,380万円

土地 118㎡・建物 105㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

美山台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—3件	2,900万円13件
2024年	—1件	15.4万円5件	2,500万円12件
2023年	—	14.8万円6件	—4件
2022年	—1件	—4件	1,600万円7件
2021年	—3件	—4件	3,200万円9件
2020年	—2件	—3件	—4件
2019年	—3件	—1件	—2件
2018年	—1件	—2件	—3件
2017年	—1件	—1件	—2件
2016年	—	—2件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

美山台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり31.9万円（1㎡あたり9.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション25件の中央値は1,200万円、㎡単価は15.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）