兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

霞ケ丘（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区霞ケ丘の取引297件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区霞ケ丘の住宅地の土地は、1坪あたり約83.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約93%高い水準です。中古マンションは約2,150万円（㎡単価28.8万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約55%高いです。戸建ては約3,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

83.1万円／坪

㎡単価 25.1万円・真ん中の半分は坪72.9万円〜89.2万円

総額の中央値 3,150万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

2,150万円

70㎡に直すと約2,010万円（㎡単価 28.8万円・坪単価 95.1万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

3,450万円

真ん中の半分は 2,300万円〜4,750万円

土地 108㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

霞ケ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—3件	2,800万円5件
2024年	—2件	—4件	2,300万円15件
2023年	—1件	27.4万円6件	4,000万円10件
2022年	—3件	30.0万円7件	4,200万円19件
2021年	—4件	31.8万円9件	2,950万円6件
2020年	—4件	—2件	4,500万円5件
2019年	45.8万円5件	—2件	4,100万円7件
2018年	60.4万円7件	—3件	—4件
2017年	—4件	—	3,050万円6件
2016年	66.1万円6件	—1件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

霞ケ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり83.1万円（1㎡あたり25.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション28件の中央値は2,150万円、㎡単価は28.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）