兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格

歌敷山（神戸市垂水区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市垂水区歌敷山の取引219件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市垂水区歌敷山の住宅地の土地は、1坪あたり約79.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約87%高い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価20.0万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約8%高いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

79.3万円／坪

㎡単価 24.0万円・真ん中の半分は坪64.6万円〜92.0万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）

広さ 70㎡・築49年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 2,130万円〜4,700万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

歌敷山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	20.0万円6件	3,900万円8件
2024年	—	21.7万円5件	4,350万円8件
2023年	—1件	15.0万円9件	2,100万円5件
2022年	—2件	—3件	5,400万円12件
2021年	—3件	20.0万円7件	—1件
2020年	—3件	—1件	—3件
2019年	—1件	—2件	5,500万円11件
2018年	—1件	—1件	5,100万円5件
2017年	—2件	—1件	—4件
2016年	—4件	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

歌敷山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり79.3万円（1㎡あたり24.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション26件の中央値は1,400万円、㎡単価は20.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）