兵庫県・実際に売れた価格
神戸市灘区の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県神戸市灘区の取引6,994件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
神戸市灘区の住宅地の土地は、1坪あたり約140万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約3,100万円が中心で、70㎡に直すと約3,150万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約27%上がっています。戸建ては約4,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
140万円／坪
㎡単価 42.2万円・真ん中の半分は坪82.8万円〜185万円
総額の中央値 4,000万円（広さ 100㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件
中古マンションの価格
3,100万円
70㎡に直すと 約3,150万円（㎡単価 45.0万円・坪単価 149万円）
広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・763件
戸建て（土地と建物）の価格
4,400万円
真ん中の半分は 2,900万円〜5,900万円
土地 75㎡・建物 105㎡・築17年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・333件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が183万円でした（直近5年・10件）。上の住宅地の数字には入れていません。
神戸市灘区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
神戸市灘区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,200万円 | 78.6万円 | 約5,500万円 | 70㎡ | 21件 |
| 築6〜10年 | 4,950万円 | 72.4万円 | 約5,070万円 | 70㎡ | 50件 |
| 築11〜15年 | 4,400万円 | 55.0万円 | 約3,850万円 | 75㎡ | 27件 |
| 築16〜20年 | 4,500万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 90件 |
| 築21〜25年 | 4,000万円 | 53.8万円 | 約3,770万円 | 75㎡ | 129件 |
| 築26〜30年 | 3,300万円 | 50.0万円 | 約3,500万円 | 70㎡ | 126件 |
| 築31〜40年 | 2,500万円 | 38.0万円 | 約2,660万円 | 70㎡ | 123件 |
| 築41年以上 | 900万円 | 15.3万円 | 約1,070万円 | 60㎡ | 184件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・763件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
神戸市灘区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 480万円 | 20㎡ | 28.8万円 | 25件 |
| 1DK・1LDK | 2,600万円 | 55㎡ | 47.1万円 | 41件 |
| 2K・2DK | 900万円 | 50㎡ | 20.0万円 | 23件 |
| 2LDK | 2,900万円 | 60㎡ | 46.2万円 | 188件 |
| 3K・3DK | 400万円 | 55㎡ | 7.4万円 | 32件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 75㎡ | 48.5万円 | 386件 |
| 4LDK以上 | 3,800万円 | 90㎡ | 39.4万円 | 66件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・763件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
神戸市灘区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,650万円 | 68㎡ | 105㎡ | 108件 |
| 築3〜10年 | 4,400万円 | 75㎡ | 105㎡ | 25件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 95㎡ | 110㎡ | 42件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 75㎡ | 95㎡ | 79件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 80㎡ | 85㎡ | 64件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・333件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
神戸市灘区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 152万円／坪 | 2,500万円 | 33件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 142万円／坪 | 5,200万円 | 15件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 138万円／坪 | 7,300万円 | 9件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 93.1万円／坪 | 1億1,000万円 | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
神戸市灘区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲駅 | 2,100万円 | 26.5万円 | 169万円 | 1,415件 |
| 王子公園駅 | 3,000万円 | 44.0万円 | 129万円 | 658件 |
| 六甲道駅 | 4,000万円 | 60.0万円 | 153万円 | 624件 |
| 大石駅 | 2,500万円 | 40.2万円 | 112万円 | 256件 |
| 新在家駅 | 3,350万円 | 51.0万円 | 85.3万円 | 206件 |
| 灘駅 | 4,000万円 | 56.5万円 | 110万円 | 192件 |
| 摩耶駅 | 4,700万円 | 67.1万円 | 104万円 | 191件 |
| 岩屋駅（兵庫） | 4,050万円 | 46.5万円 | — | 134件 |
| 西灘駅 | 3,200万円 | 43.0万円 | — | 83件 |
| 石屋川駅 | 3,450万円 | 45.4万円 | 125万円 | 79件 |
| 御影駅（阪急） | 3,500万円 | 41.2万円 | 113万円 | 44件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
神戸市灘区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 鶴甲 | — | 540万円 | 4,200万円 | 328件 |
| 灘北通 | 104万円 | 4,500万円 | 5,100万円 | 142件 |
| 大石東町 | — | 2,500万円 | 2,700万円 | 136件 |
| 桜口町 | — | 3,900万円 | 4,700万円 | 123件 |
| 篠原伯母野山町 | — | 2,800万円 | 3,400万円 | 120件 |
| 摩耶海岸通 | — | 4,050万円 | — | 107件 |
| 篠原中町 | 150万円 | 2,950万円 | 5,000万円 | 105件 |
| 篠原北町 | — | 2,000万円 | 6,000万円 | 96件 |
| 岩屋北町 | — | 3,550万円 | — | 94件 |
| 篠原南町 | — | 3,300万円 | 4,200万円 | 89件 |
| 備後町 | — | 5,100万円 | — | 87件 |
| 上野通 | — | 1,300万円 | 5,400万円 | 82件 |
| 赤坂通 | 84.5万円 | 2,000万円 | 4,000万円 | 75件 |
| 灘南通 | — | 4,200万円 | 4,800万円 | 74件 |
| 六甲台町 | — | 1,300万円 | — | 73件 |
| 森後町 | — | 3,300万円 | — | 69件 |
| 楠丘町 | 169万円 | 4,000万円 | 5,850万円 | 69件 |
| 城内通 | — | 3,000万円 | — | 68件 |
| 水道筋 | — | 4,000万円 | — | 68件 |
| 友田町 | — | 3,450万円 | — | 66件 |
| 城の下通 | — | 1,400万円 | 3,450万円 | 62件 |
| 深田町 | — | 3,200万円 | 6,800万円 | 52件 |
| 桜ケ丘町 | — | 3,000万円 | 3,600万円 | 51件 |
| 篠原台 | — | 1,800万円 | 1,900万円 | 51件 |
| 高尾通 | — | 1,700万円 | 3,900万円 | 50件 |
| 高羽町 | 179万円 | 5,200万円 | 4,300万円 | 48件 |
| 岩屋中町 | — | 2,300万円 | 5,150万円 | 47件 |
| 記田町 | — | 3,600万円 | 4,950万円 | 46件 |
| 新在家南町 | — | 2,400万円 | 4,200万円 | 46件 |
| 八幡町 | — | 1,950万円 | 5,600万円 | 44件 |
| 土山町 | — | 2,100万円 | 4,300万円 | 43件 |
| 都通 | — | 2,850万円 | 4,100万円 | 41件 |
| 篠原本町 | 168万円 | — | 5,250万円 | 40件 |
| 高徳町 | — | 5,100万円 | 3,800万円 | 39件 |
| 永手町 | — | 2,000万円 | — | 38件 |
| 宮山町 | — | 6,200万円 | — | 37件 |
| 鹿ノ下通 | — | 3,400万円 | — | 37件 |
| 天城通 | 132万円 | — | 2,900万円 | 37件 |
| 倉石通 | — | 3,200万円 | — | 36件 |
| 大和町 | — | 3,200万円 | 5,600万円 | 36件 |
| 浜田町 | — | 2,400万円 | 3,300万円 | 36件 |
| 下河原通 | — | — | 4,900万円 | 35件 |
| 五毛通 | — | 4,600万円 | 4,900万円 | 35件 |
| 徳井町 | — | 4,200万円 | — | 35件 |
| 一王山町 | — | 570万円 | 4,800万円 | 34件 |
| 高羽 | — | 3,100万円 | — | 33件 |
| 青谷町 | — | — | 1,900万円 | 33件 |
| 箕岡通 | — | 1,500万円 | 3,400万円 | 33件 |
| 弓木町 | — | 4,150万円 | 5,400万円 | 32件 |
| 原田通 | — | 3,600万円 | 3,300万円 | 32件 |
| 中郷町 | — | 2,950万円 | 3,150万円 | 32件 |
| 船寺通 | — | 2,200万円 | — | 27件 |
| 日尾町 | — | 2,700万円 | — | 26件 |
| 薬師通 | — | — | 4,350万円 | 26件 |
| 長峰台 | — | 2,600万円 | — | 24件 |
| 稗原町 | — | 4,500万円 | — | 24件 |
| 福住通 | — | 3,800万円 | 3,650万円 | 24件 |
| 大土平町 | — | 5,100万円 | 5,900万円 | 23件 |
| 六甲町 | — | 3,200万円 | 5,300万円 | 22件 |
| 岸地通 | — | 3,150万円 | 3,450万円 | 21件 |
| 将軍通 | — | 4,700万円 | 4,000万円 | 21件 |
| 神ノ木通 | — | 4,150万円 | — | 21件 |
| 泉通 | — | — | 3,650万円 | 21件 |
| 中原通 | — | — | 3,500万円 | 21件 |
| 琵琶町 | — | 4,600万円 | 5,000万円 | 21件 |
| 六甲山町 | — | 340万円 | — | 21件 |
| 畑原通 | — | — | 2,800万円 | 19件 |
| 国玉通 | — | — | 5,150万円 | 18件 |
| 新在家北町 | — | 4,300万円 | — | 18件 |
| 赤松町 | — | 4,300万円 | — | 18件 |
| 大内通 | — | — | 5,300万円 | 18件 |
| 烏帽子町 | — | 2,500万円 | — | 17件 |
| 曾和町 | — | 5,500万円 | — | 17件 |
| 大月台 | — | — | 4,250万円 | 16件 |
| 山田町 | — | 3,300万円 | — | 15件 |
| 神前町 | — | — | 4,550万円 | 15件 |
| 千旦通 | — | — | 3,350万円 | 12件 |
| 大石北町 | — | — | 4,300万円 | 12件 |
| 寺口町 | — | — | 780万円 | 11件 |
| 上河原通 | — | — | 4,800万円 | 10件 |
| 大石南町 | — | — | — | 8件 |
| 水車新田 | — | 680万円 | — | 6件 |
| 篠原 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
神戸市灘区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地67件の中央値は、1坪あたり140万円（1㎡あたり42.2万円）です。半分の取引が坪82.8万円〜185万円の間に入っています。
神戸市灘区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション763件の価格の中央値は3,100万円です。広さで割った㎡単価は45.0万円で、70㎡の部屋なら約3,150万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
神戸市灘区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）333件の中央値は4,400万円です。土地の広さの中央値は75㎡でした。
神戸市灘区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の43.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は48.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+27%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）