兵庫県神戸市灘区・実際に売れた価格

大石東町（神戸市灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市灘区大石東町の取引225件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市灘区大石東町の住宅地の土地は、1坪あたり約60.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円（㎡単価38.7万円）で、㎡単価は神戸市灘区全体より約11%低いです。戸建ては約2,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

60.3万円／坪

㎡単価 18.2万円・真ん中の半分は坪49.2万円〜88.4万円

総額の中央値 860万円（広さ 48㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,710万円（㎡単価 38.7万円・坪単価 128万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

2,750万円

真ん中の半分は 1,000万円〜3,300万円

土地 40㎡・建物 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大石東町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	41.8万円19件	—2件
2024年	—	40.8万円12件	—1件
2023年	—	37.1万円16件	—1件
2022年	—	37.7万円14件	—2件
2021年	—	49.3万円17件	—1件
2020年	—1件	42.2万円6件	—4件
2019年	—1件	36.4万円7件	—
2018年	—2件	—4件	—1件
2017年	—1件	32.0万円9件	—1件
2016年	—	—3件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,800万円	55.6万円	約3,890万円	70㎡	12件
築31〜40年	2,300万円	35.7万円	約2,500万円	60㎡	7件
築41年以上	2,250万円	33.6万円	約2,350万円	65㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大石東町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり60.3万円（1㎡あたり18.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は2,500万円、㎡単価は38.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）