兵庫県神戸市灘区・実際に売れた価格
鶴甲（神戸市灘区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市灘区鶴甲の取引473件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市灘区鶴甲の住宅地の土地は、1坪あたり約51.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約490万円（㎡単価8.7万円）で、㎡単価は神戸市灘区全体より約79%低いです。戸建ては約4,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
51.0万円／坪
㎡単価 15.4万円・真ん中の半分は坪49.1万円〜52.7万円
総額の中央値 3,550万円（広さ 230㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
中古マンションの価格
490万円
70㎡に直すと 約610万円（㎡単価 8.7万円・坪単価 28.9万円）
広さ 60㎡・築56年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件
戸建て（土地と建物）の価格
4,200万円
真ん中の半分は 3,750万円〜5,230万円
土地 198㎡・建物 113㎡・築45年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鶴甲の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 8.9万円40件 | 4,150万円8件 |
| 2024年 | — | 9.4万円44件 | —1件 |
| 2023年 | — | 9.4万円57件 | —4件 |
| 2022年 | —1件 | 7.9万円53件 | —2件 |
| 2021年 | —2件 | 9.8万円37件 | —1件 |
| 2020年 | —1件 | 7.5万円7件 | — |
| 2019年 | —2件 | 11.3万円12件 | — |
| 2018年 | — | 8.2万円11件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | 10.2万円14件 | —1件 |
| 2016年 | —2件 | 7.3万円18件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
鶴甲の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築31〜40年 | 740万円 | 16.2万円 | 約1,140万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築41年以上 | 400万円 | 7.4万円 | 約520万円 | 60㎡ | 52件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
鶴甲の最寄駅
鶴甲の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市灘区鶴甲の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり51.0万円（1㎡あたり15.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市灘区鶴甲の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション79件の中央値は490万円、㎡単価は8.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市灘区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）