兵庫県神戸市灘区・実際に売れた価格

灘北通（神戸市灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市灘区灘北通の取引203件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市灘区灘北通の住宅地の土地は、1坪あたり約110万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市灘区全体より約21%低い水準です。中古マンションは約4,750万円（㎡単価65.0万円）で、㎡単価は神戸市灘区全体より約45%高いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

110万円／坪

㎡単価 33.1万円・真ん中の半分は坪102万円〜152万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

4,750万円

70㎡に直すと約4,550万円（㎡単価 65.0万円・坪単価 215万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,400万円〜5,630万円

土地 70㎡・建物 108㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

灘北通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	67.8万円11件	—3件
2024年	—	63.3万円15件	5,350万円6件
2023年	—1件	65.5万円14件	—4件
2022年	—1件	62.7万円23件	—4件
2021年	—2件	56.0万円13件	—4件
2020年	—1件	—4件	—2件
2019年	—	—4件	—1件
2018年	—1件	47.8万円6件	—
2017年	—	—2件	—1件
2016年	—	38.5万円6件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,000万円	71.7万円	約5,020万円	65㎡	8件
築16〜20年	4,900万円	64.7万円	約4,530万円	75㎡	13件
築21〜25年	3,100万円	56.4万円	約3,950万円	55㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

灘北通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり110万円（1㎡あたり33.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は4,750万円、㎡単価は65.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）