兵庫県神戸市灘区・実際に売れた価格

篠原伯母野山町（神戸市灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市灘区篠原伯母野山町の取引186件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約2,500万円（㎡単価30.8万円）で、㎡単価は神戸市灘区全体より約20%低いです。戸建ては約3,400万円です。

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,160万円（㎡単価 30.8万円・坪単価 102万円）

広さ 80㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 3,200万円〜3,900万円

土地 160㎡・建物 110㎡・築9年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

篠原伯母野山町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	30.5万円14件	—2件
2024年	—1件	32.5万円16件	—2件
2023年	—	35.8万円17件	—
2022年	—	35.6万円10件	—1件
2021年	—	32.4万円14件	3,250万円8件
2020年	—	33.0万円6件	—1件
2019年	—	—4件	—
2018年	—	29.6万円5件	—2件
2017年	—	—2件	—
2016年	—2件	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	2,900万円	33.8万円	約2,360万円	80㎡	5件
築31〜40年	2,400万円	31.0万円	約2,170万円	80㎡	15件
築41年以上	2,300万円	24.2万円	約1,690万円	85㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
六甲駅	13分	119件

篠原伯母野山町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は2,500万円、㎡単価は30.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）