兵庫県神戸市灘区・実際に売れた価格

福住通（神戸市灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市灘区福住通の取引79件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市灘区福住通の住宅地の土地は、1坪あたり約77.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,350万円（㎡単価52.9万円）で、㎡単価は神戸市灘区全体より約30%高いです。戸建ては約3,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

77.9万円／坪

㎡単価 23.6万円・真ん中の半分は坪39.0万円〜107万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 63㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

3,350万円

70㎡に直すと約3,700万円（㎡単価 52.9万円・坪単価 175万円）

広さ 63㎡・築24年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

戸建て（土地と建物）の価格

3,650万円

真ん中の半分は 1,750万円〜5,150万円

土地 63㎡・建物 98㎡・築13年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

福住通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—1件	—2件
2024年	—2件	—3件	—1件
2022年	—	—2件	—3件
2021年	—1件	—	—1件
2019年	—1件	—	—1件
2018年	—1件	—1件	—
2016年	—1件	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
王子公園駅	6分	24件

福住通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり77.9万円（1㎡あたり23.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション8件の中央値は3,350万円、㎡単価は52.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）