兵庫県・実際に売れた価格
宝塚市の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県宝塚市の取引14,313件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
宝塚市の住宅地の土地は、1坪あたり約62.0万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで9番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約1,980万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で10番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約20%上がっています。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
62.0万円／坪
㎡単価 18.8万円・真ん中の半分は坪46.8万円〜76.3万円
総額の中央値 3,000万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・197件
中古マンションの価格
2,200万円
70㎡に直すと 約1,980万円（㎡単価 28.3万円・坪単価 93.7万円）
広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,138件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 2,200万円〜4,700万円
土地 155㎡・建物 110㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・839件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が75.0万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。
宝塚市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宝塚市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 77件 |
| 築11〜15年 | 3,950万円 | 53.6万円 | 約3,750万円 | 75㎡ | 50件 |
| 築16〜20年 | 3,600万円 | 47.5万円 | 約3,330万円 | 80㎡ | 130件 |
| 築21〜25年 | 3,400万円 | 44.0万円 | 約3,080万円 | 75㎡ | 147件 |
| 築26〜30年 | 2,400万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 75㎡ | 154件 |
| 築31〜40年 | 1,550万円 | 18.9万円 | 約1,320万円 | 80㎡ | 240件 |
| 築41年以上 | 1,050万円 | 14.7万円 | 約1,030万円 | 70㎡ | 312件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,138件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宝塚市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 2,400万円 | 55㎡ | 26.0万円 | 29件 |
| 2K・2DK | 1,300万円 | 50㎡ | 26.0万円 | 20件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 70㎡ | 32.2万円 | 173件 |
| 3K・3DK | 950万円 | 60㎡ | 18.6万円 | 15件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 75㎡ | 30.7万円 | 615件 |
| 4LDK以上 | 2,000万円 | 90㎡ | 22.5万円 | 215件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,138件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宝塚市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,700万円 | 125㎡ | 105㎡ | 228件 |
| 築3〜10年 | 4,300万円 | 158㎡ | 105㎡ | 62件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 160㎡ | 115㎡ | 93件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 150㎡ | 115㎡ | 151件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 175㎡ | 115㎡ | 282件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・839件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宝塚市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 63.5万円／坪 | 1,100万円 | 22件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 72.7万円／坪 | 2,800万円 | 61件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 58.6万円／坪 | 3,500万円 | 73件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 52.3万円／坪 | 5,800万円 | 41件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・197件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
宝塚市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川駅 | 1,700万円 | 21.5万円 | 66.1万円 | 1,449件 |
| 宝塚駅 | 2,600万円 | 32.9万円 | 49.6万円 | 1,391件 |
| 山本駅（兵庫） | 1,800万円 | 25.0万円 | 59.1万円 | 950件 |
| 宝塚南口駅 | 3,600万円 | 46.7万円 | 67.8万円 | 778件 |
| 中山観音駅 | 880万円 | 11.9万円 | 55.1万円 | 757件 |
| 小林駅（兵庫） | 1,300万円 | 20.0万円 | 69.5万円 | 653件 |
| 仁川駅 | 2,900万円 | 38.5万円 | 73.5万円 | 523件 |
| 売布神社駅 | 2,800万円 | 32.7万円 | 57.4万円 | 484件 |
| 中山寺駅 | 2,500万円 | 32.3万円 | 53.6万円 | 425件 |
| 清荒神駅 | 2,600万円 | 37.3万円 | 66.1万円 | 334件 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 2,800万円 | 34.5万円 | 68.1万円 | 321件 |
| 川西能勢口駅 | 2,400万円 | 33.9万円 | 34.8万円 | 92件 |
| 武田尾駅 | — | — | 1.9万円 | 28件 |
| 川西池田駅 | 2,600万円 | 32.6万円 | 74.0万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
宝塚市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| すみれガ丘 | — | 1,700万円 | — | 463件 |
| 武庫川町 | — | 3,500万円 | — | 314件 |
| 栄町 | — | 3,500万円 | — | 291件 |
| 逆瀬台 | 45.3万円 | 1,200万円 | 2,750万円 | 276件 |
| 中山五月台 | 36.7万円 | 480万円 | 2,500万円 | 272件 |
| 山手台東 | 51.3万円 | 3,900万円 | 5,200万円 | 270件 |
| 野上 | 68.0万円 | 2,400万円 | 4,200万円 | 261件 |
| 中山桜台 | 36.2万円 | 900万円 | 2,800万円 | 248件 |
| 伊孑志 | 91.0万円 | 1,500万円 | 4,400万円 | 183件 |
| 川面 | 66.1万円 | 3,000万円 | 4,600万円 | 158件 |
| 小林 | 65.0万円 | 1,900万円 | 4,150万円 | 155件 |
| 売布 | 66.1万円 | 2,900万円 | 3,200万円 | 150件 |
| 雲雀丘 | — | 3,200万円 | 4,000万円 | 147件 |
| 仁川北 | 104万円 | 2,500万円 | 5,400万円 | 145件 |
| 武庫山 | 59.6万円 | 3,900万円 | 4,600万円 | 137件 |
| 湯本町 | — | 3,850万円 | — | 134件 |
| 南口 | 92.4万円 | 4,900万円 | 4,500万円 | 133件 |
| 中筋山手 | 64.2万円 | 3,000万円 | 3,900万円 | 130件 |
| 高司 | 73.8万円 | 1,200万円 | 2,600万円 | 123件 |
| 宝梅 | 65.4万円 | 550万円 | 4,200万円 | 123件 |
| 清荒神 | — | 2,450万円 | 3,000万円 | 119件 |
| 山本南 | 81.4万円 | 1,800万円 | 3,700万円 | 113件 |
| 中筋 | — | 3,000万円 | 3,600万円 | 109件 |
| 千種 | 70.1万円 | 3,300万円 | 4,700万円 | 107件 |
| 安倉北 | 56.7万円 | 1,250万円 | 4,800万円 | 106件 |
| 御殿山 | 61.4万円 | 1,900万円 | 3,700万円 | 105件 |
| 梅野町 | — | 3,700万円 | — | 103件 |
| 鹿塩 | 73.5万円 | 1,400万円 | 3,600万円 | 102件 |
| 安倉南 | 58.5万円 | 600万円 | 3,000万円 | 100件 |
| 南ひばりガ丘 | 62.0万円 | 1,700万円 | 3,550万円 | 96件 |
| 平井 | 44.1万円 | 2,100万円 | 4,700万円 | 96件 |
| 長尾町 | — | 2,500万円 | 5,450万円 | 95件 |
| 逆瀬川 | — | 2,700万円 | — | 93件 |
| 小浜 | 66.1万円 | 1,300万円 | 3,600万円 | 91件 |
| 旭町 | — | 2,400万円 | — | 89件 |
| 月見山 | — | 2,700万円 | 2,900万円 | 87件 |
| 光明町 | 73.0万円 | 970万円 | 4,000万円 | 84件 |
| 亀井町 | — | 1,200万円 | 2,200万円 | 80件 |
| 雲雀丘山手 | — | 1,600万円 | 3,300万円 | 77件 |
| 中州 | 66.1万円 | 2,250万円 | 4,700万円 | 75件 |
| 米谷 | 60.4万円 | 2,450万円 | 3,300万円 | 75件 |
| 安倉中 | 45.6万円 | — | 2,700万円 | 73件 |
| 仁川高台 | — | 2,900万円 | 5,550万円 | 71件 |
| 山本台 | 36.6万円 | 3,100万円 | 2,500万円 | 65件 |
| 花屋敷荘園 | — | — | 2,100万円 | 64件 |
| 泉町 | 54.4万円 | — | 3,800万円 | 61件 |
| 山本中 | 46.3万円 | 2,700万円 | 4,400万円 | 60件 |
| 末成町 | 60.1万円 | 1,850万円 | 3,600万円 | 60件 |
| 光ガ丘 | — | — | 1,450万円 | 59件 |
| 口谷東 | 81.9万円 | 1,600万円 | 2,850万円 | 55件 |
| 山本丸橋 | — | 2,200万円 | 3,500万円 | 55件 |
| 口谷西 | 62.0万円 | 1,900万円 | 1,900万円 | 54件 |
| 山本西 | 66.1万円 | 2,300万円 | 4,600万円 | 53件 |
| 中山台 | 34.4万円 | — | 3,600万円 | 53件 |
| 中山寺 | 76.3万円 | 2,450万円 | 5,400万円 | 51件 |
| 弥生町 | — | 2,100万円 | — | 51件 |
| 寿楽荘 | 67.8万円 | — | 4,650万円 | 50件 |
| 安倉西 | — | 560万円 | 2,800万円 | 49件 |
| 山本野里 | 50.0万円 | — | 3,550万円 | 49件 |
| 宝松苑 | — | 2,200万円 | 3,500万円 | 49件 |
| 仁川高丸 | 27.3万円 | — | 2,600万円 | 48件 |
| 仁川台 | 59.8万円 | — | 4,350万円 | 46件 |
| 福井町 | 64.8万円 | — | 3,650万円 | 45件 |
| 山手台西 | — | — | 4,300万円 | 37件 |
| 仁川月見ガ丘 | — | 1,200万円 | 2,700万円 | 37件 |
| 青葉台 | — | — | 1,800万円 | 37件 |
| 谷口町 | — | 1,900万円 | 1,600万円 | 35件 |
| 泉ガ丘 | 41.6万円 | — | 3,400万円 | 34件 |
| 売布きよしガ丘 | 39.4万円 | — | 3,100万円 | 34件 |
| 花屋敷松ガ丘 | — | — | 2,200万円 | 33件 |
| 東洋町 | — | 3,200万円 | — | 33件 |
| 星の荘 | — | — | 3,200万円 | 32件 |
| 長寿ガ丘 | — | — | 2,200万円 | 32件 |
| 平井山荘 | — | 1,200万円 | 1,700万円 | 30件 |
| 桜ガ丘 | — | 1,600万円 | 3,400万円 | 29件 |
| 中野町 | — | — | 1,200万円 | 29件 |
| 売布自由ガ丘 | — | — | 4,000万円 | 29件 |
| 高松町 | — | 1,350万円 | — | 28件 |
| 売布ガ丘 | — | — | 4,600万円 | 27件 |
| 今里町 | — | — | 5,000万円 | 25件 |
| 山本東 | — | — | 4,300万円 | 23件 |
| 長尾台 | — | — | 630万円 | 22件 |
| 仁川旭ガ丘 | — | — | 3,450万円 | 21件 |
| 中山荘園 | — | 1,800万円 | — | 21件 |
| 売布東の町 | — | 3,200万円 | — | 21件 |
| 鶴の荘 | 66.1万円 | — | 4,500万円 | 20件 |
| 美座 | — | 1,400万円 | 2,050万円 | 20件 |
| 仁川宮西町 | 115万円 | — | — | 19件 |
| 末広町 | — | 3,350万円 | — | 19件 |
| 紅葉ガ丘 | — | — | 2,500万円 | 18件 |
| 大成町 | 61.7万円 | — | — | 18件 |
| 寿町 | — | — | 3,850万円 | 15件 |
| 花屋敷つつじガ丘 | — | — | 1,300万円 | 14件 |
| 御所の前町 | — | — | 3,100万円 | 14件 |
| 大吹町 | 89.1万円 | — | 4,000万円 | 14件 |
| ふじガ丘 | — | — | 600万円 | 13件 |
| 長谷 | — | — | — | 12件 |
| 塔の町 | — | — | — | 12件 |
| 向月町 | — | — | 3,500万円 | 11件 |
| 美幸町 | — | — | — | 11件 |
| 仁川うぐいす台 | — | — | 2,250万円 | 10件 |
| 売布山手町 | — | — | 2,100万円 | 10件 |
| 社町 | — | — | 7,900万円 | 9件 |
| 仁川清風台 | — | — | — | 9件 |
| 大原野 | — | — | — | 8件 |
| 三笠町 | — | — | — | 7件 |
| ゆずり葉台 | — | — | — | 6件 |
| 宮の町 | — | — | — | 6件 |
| 玉瀬 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
宝塚市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約64万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
宝塚市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地197件の中央値は、1坪あたり62.0万円（1㎡あたり18.8万円）です。半分の取引が坪46.8万円〜76.3万円の間に入っています。
宝塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション1,138件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は28.3万円で、70㎡の部屋なら約1,980万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
宝塚市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）839件の中央値は3,700万円です。土地の広さの中央値は155㎡でした。
宝塚市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の25.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は30.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+20%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）