兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

山手台東（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市山手台東の取引442件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市山手台東の住宅地の土地は、1坪あたり約56.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、宝塚市全体より約13%低い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価44.0万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約44%高いです。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

56.4万円／坪

㎡単価 17.1万円・真ん中の半分は坪49.4万円〜59.4万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 193㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約3,080万円（㎡単価 44.0万円・坪単価 145万円）

広さ 100㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 4,250万円〜6,050万円

土地 205㎡・建物 120㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山手台東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	52.4万円8件	42.2万円7件	5,600万円12件
2024年	54.9万円14件	—3件	4,500万円11件
2023年	52.5万円20件	40.0万円7件	5,500万円11件
2022年	47.4万円10件	40.0万円5件	5,300万円10件
2021年	50.5万円15件	—3件	5,600万円13件
2020年	47.0万円12件	—2件	7,000万円5件
2019年	47.2万円25件	—	5,350万円8件
2018年	51.1万円14件	—4件	5,300万円6件
2017年	47.2万円19件	—	4,100万円9件
2016年	38.8万円12件	—	4,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

山手台東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり56.4万円（1㎡あたり17.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は4,200万円、㎡単価は44.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）