兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

雲雀丘（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市雲雀丘の取引263件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市雲雀丘の住宅地の土地は、1坪あたり約53.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,400万円（㎡単価34.0万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約21%高いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

53.5万円／坪

㎡単価 16.2万円・真ん中の半分は坪40.5万円〜71.6万円

総額の中央値 3,550万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,380万円（㎡単価 34.0万円・坪単価 112万円）

広さ 90㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,200万円〜5,300万円

土地 200㎡・建物 135㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

雲雀丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	34.3万円8件	3,750万円10件
2024年	—	38.2万円7件	3,350万円8件
2023年	—1件	33.0万円10件	4,200万円9件
2022年	—1件	31.3万円7件	4,200万円11件
2021年	—2件	51.2万円14件	—4件
2020年	53.9万円10件	—4件	—1件
2019年	—2件	—2件	—1件
2018年	—3件	29.3万円9件	—2件
2017年	—3件	32.1万円5件	—4件
2016年	—3件	—	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
雲雀丘花屋敷駅	5分	144件
山本駅（兵庫）	14分	2件

雲雀丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり53.5万円（1㎡あたり16.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は3,400万円、㎡単価は34.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）