兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

小林（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市小林の取引289件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市小林の住宅地の土地は、1坪あたり約62.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、宝塚市全体より約10%高い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価29.0万円）で、㎡単価は宝塚市全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

62.0万円／坪

㎡単価 18.8万円・真ん中の半分は坪46.4万円〜75.6万円

総額の中央値 3,150万円（広さ 153㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約2,030万円（㎡単価 29.0万円・坪単価 96.0万円）

広さ 70㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 3,050万円〜4,400万円

土地 93㎡・建物 95㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小林の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	62.0万円5件	23.1万円11件	3,800万円7件
2024年	—1件	33.4万円16件	4,400万円9件
2023年	—1件	29.4万円7件	—4件
2022年	—1件	28.6万円9件	3,000万円5件
2021年	—	25.0万円15件	—3件
2020年	—3件	37.3万円5件	4,400万円7件
2019年	—1件	—2件	—4件
2018年	—3件	23.3万円9件	—4件
2017年	—	29.3万円5件	—2件
2016年	—3件	32.0万円7件	3,300万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

小林の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり62.0万円（1㎡あたり18.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は1,900万円、㎡単価は29.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）