兵庫県・実際に売れた価格
宝塚南口駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が宝塚南口駅の1,136件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
宝塚南口駅が最寄りの中古マンションは、約3,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,270万円、坪単価は154万円で、兵庫県の156駅のなかで32番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約67.8万円です。戸建ては約4,150万円です。
土地（住宅地）の坪単価
67.8万円／坪
㎡単価 20.5万円・真ん中の半分は坪59.0万円〜102万円
総額の中央値 4,100万円（広さ 195㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
3,600万円
70㎡に直すと 約3,270万円（㎡単価 46.7万円・坪単価 154万円）
広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・179件
戸建て（土地と建物）の価格
4,150万円
真ん中の半分は 3,250万円〜4,900万円
土地 173㎡・建物 120㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宝塚南口駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 55.3万円89件 | 102万円5件 |
| 6〜10分 | 43.6万円65件 | 65.2万円6件 |
| 11〜15分 | 28.0万円17件 | —1件 |
| 16〜20分 | — | — |
| 21〜29分 | — | —1件 |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・179件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
宝塚南口駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宝塚南口駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築6〜10年 | 4,700万円 | 62.5万円 | 約4,380万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築11〜15年 | 5,100万円 | 65.0万円 | 約4,550万円 | 78㎡ | 26件 |
| 築16〜20年 | 4,100万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 80㎡ | 37件 |
| 築21〜25年 | 3,900万円 | 51.7万円 | 約3,620万円 | 75㎡ | 29件 |
| 築26〜30年 | 3,300万円 | 38.8万円 | 約2,720万円 | 85㎡ | 11件 |
| 築31〜40年 | 2,400万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 80㎡ | 5件 |
| 築41年以上 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 49件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・179件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宝塚南口駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 1,900万円 | 60㎡ | 24.8万円 | 7件 |
| 2K・2DK | 1,090万円 | 48㎡ | 23.6万円 | 6件 |
| 2LDK | 3,500万円 | 73㎡ | 51.0万円 | 38件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 75㎡ | 49.1万円 | 86件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 90㎡ | 41.1万円 | 25件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・179件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宝塚南口駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,250万円 | 175㎡ | 110㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 4件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 155㎡ | 135㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 3,400万円 | 195㎡ | 130㎡ | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宝塚南口駅が最寄りの地区
よくある質問
宝塚南口駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、宝塚南口駅が最寄りの中古マンション179件の中央値は3,600万円です。㎡単価は46.7万円（坪単価154万円）なので、70㎡なら約3,270万円が目安です。
宝塚南口駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり67.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
宝塚南口駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て50件の中央値は4,150万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 宝塚駅マンション 2,600万円
- 逆瀬川駅マンション 1,700万円
- 山本駅（兵庫）マンション 1,800万円
- 仁川駅マンション 2,900万円
- 中山観音駅マンション 880万円
- 小林駅（兵庫）マンション 1,300万円
- 中山寺駅マンション 2,500万円
- 売布神社駅マンション 2,800万円
- 雲雀丘花屋敷駅マンション 2,800万円
- 清荒神駅マンション 2,600万円
- 武田尾駅土地 坪1.9万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）