兵庫県・実際に売れた価格
宝塚駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が宝塚駅の2,346件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：宝塚市（1,391件）、西宮市（125件）、大阪市淀川区（1件）、伊丹市（1件）
宝塚駅が最寄りの中古マンションは、約2,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,300万円、坪単価は109万円で、兵庫県の156駅のなかで77番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約49.6万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約3,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
49.6万円／坪
㎡単価 15.0万円・真ん中の半分は坪29.8万円〜74.8万円
総額の中央値 3,300万円（広さ 190㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
2,600万円
70㎡に直すと 約2,300万円（㎡単価 32.9万円・坪単価 109万円）
広さ 80㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件
戸建て（土地と建物）の価格
3,300万円
真ん中の半分は 2,100万円〜4,900万円
土地 155㎡・建物 110㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宝塚駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 51.9万円68件 |
| 6〜10分 | 48.6万円76件 |
| 11〜15分 | 21.3万円17件 |
| 16〜20分 | 20.0万円9件 |
| 21〜29分 | 17.7万円12件 |
| 30分以上 | 21.5万円27件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
宝塚駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宝塚駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | 4,450万円 | 61.9万円 | 約4,330万円 | 73㎡ | 36件 |
| 築11〜15年 | 3,500万円 | 49.1万円 | 約3,440万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築16〜20年 | 3,100万円 | 45.7万円 | 約3,200万円 | 70㎡ | 40件 |
| 築21〜25年 | 3,500万円 | 46.9万円 | 約3,280万円 | 80㎡ | 44件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 75㎡ | 48件 |
| 築31〜40年 | 1,800万円 | 21.1万円 | 約1,470万円 | 85㎡ | 103件 |
| 築41年以上 | 1,000万円 | 13.3万円 | 約930万円 | 75㎡ | 13件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宝塚駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 1,400万円 | 80㎡ | 17.5万円 | 6件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 70㎡ | 49.7万円 | 46件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 80㎡ | 29.7万円 | 180件 |
| 4LDK以上 | 2,800万円 | 90㎡ | 27.6万円 | 39件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宝塚駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,900万円 | 150㎡ | 110㎡ | 35件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | 4,600万円 | 158㎡ | 133㎡ | 12件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 125㎡ | 105㎡ | 21件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 165㎡ | 120㎡ | 36件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宝塚駅が最寄りの地区
よくある質問
宝塚駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、宝塚駅が最寄りの中古マンション297件の中央値は2,600万円です。㎡単価は32.9万円（坪単価109万円）なので、70㎡なら約2,300万円が目安です。
宝塚駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり49.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
宝塚駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は36.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。
宝塚駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て113件の中央値は3,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 逆瀬川駅マンション 1,700万円
- 山本駅（兵庫）マンション 1,800万円
- 仁川駅マンション 2,900万円
- 宝塚南口駅マンション 3,600万円
- 中山観音駅マンション 880万円
- 小林駅（兵庫）マンション 1,300万円
- 中山寺駅マンション 2,500万円
- 売布神社駅マンション 2,800万円
- 雲雀丘花屋敷駅マンション 2,800万円
- 清荒神駅マンション 2,600万円
- 武田尾駅土地 坪1.9万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）