兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

月見山（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市月見山の取引151件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市月見山の住宅地の土地は、1坪あたり約28.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,700万円（㎡単価35.3万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約20%高いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

28.0万円／坪

㎡単価 8.5万円・真ん中の半分は坪24.6万円〜31.3万円

総額の中央値 1,950万円（広さ 188㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,470万円（㎡単価 35.3万円・坪単価 117万円）

広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,380万円〜3,650万円

土地 230㎡・建物 123㎡・築31年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

月見山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	33.8万円7件	—2件
2024年	—	—3件	—2件
2023年	—1件	40.0万円7件	—3件
2022年	—1件	34.3万円11件	3,000万円7件
2021年	—	31.3万円6件	—4件
2020年	—1件	—4件	—2件
2019年	—1件	—1件	2,500万円7件
2018年	—	—4件	—1件
2017年	—	—3件	—3件
2016年	—2件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
宝塚駅	10分	85件
逆瀬川駅	13分	1件

月見山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり28.0万円（1㎡あたり8.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション12件の中央値は2,700万円、㎡単価は35.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）