兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

逆瀬台（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市逆瀬台の取引434件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市逆瀬台の住宅地の土地は、1坪あたり約42.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、宝塚市全体より約23%低い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価14.3万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約52%低いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.5万円／坪

㎡単価 12.9万円・真ん中の半分は坪39.7万円〜45.8万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 190㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,000万円（㎡単価 14.3万円・坪単価 47.2万円）

広さ 80㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 2,000万円〜4,500万円

土地 190㎡・建物 110㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

逆瀬台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	15.4万円25件	2,300万円12件
2024年	—2件	13.8万円24件	3,650万円8件
2023年	—2件	13.8万円26件	3,500万円9件
2022年	—	12.8万円32件	2,300万円11件
2021年	—	12.7万円22件	1,500万円5件
2020年	—1件	15.3万円10件	2,400万円5件
2019年	—	10.6万円14件	—2件
2018年	—	11.7万円13件	—4件
2017年	—4件	16.0万円11件	—3件
2016年	—3件	11.7万円8件	3,600万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	1,400万円	16.5万円	約1,150万円	85㎡	13件
築41年以上	1,000万円	9.6万円	約670万円	80㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
逆瀬川駅	28分	269件
小林駅（兵庫）	25分	3件

逆瀬台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり42.5万円（1㎡あたり12.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション56件の中央値は1,200万円、㎡単価は14.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）