兵庫県・実際に売れた価格
西宮市の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県西宮市の取引23,639件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
西宮市の住宅地の土地は、1坪あたり約109万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる40市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約3,400万円が中心で、70㎡に直すと約3,200万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約27%上がっています。戸建ては約4,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
109万円／坪
㎡単価 32.9万円・真ん中の半分は坪54.4万円〜144万円
総額の中央値 4,500万円（広さ 178㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・264件
中古マンションの価格
3,400万円
70㎡に直すと 約3,200万円（㎡単価 45.7万円・坪単価 151万円）
広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,075件
戸建て（土地と建物）の価格
4,200万円
真ん中の半分は 2,500万円〜5,600万円
土地 115㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,213件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が172万円でした（直近2年・21件）。上の住宅地の数字には入れていません。
西宮市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西宮市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,300万円 | 73.8万円 | 約5,170万円 | 75㎡ | 130件 |
| 築6〜10年 | 5,200万円 | 65.0万円 | 約4,550万円 | 80㎡ | 141件 |
| 築11〜15年 | 5,200万円 | 67.8万円 | 約4,740万円 | 75㎡ | 167件 |
| 築16〜20年 | 4,300万円 | 55.0万円 | 約3,850万円 | 80㎡ | 207件 |
| 築21〜25年 | 3,800万円 | 50.6万円 | 約3,540万円 | 75㎡ | 344件 |
| 築26〜30年 | 2,900万円 | 41.5万円 | 約2,910万円 | 70㎡ | 451件 |
| 築31〜40年 | 2,300万円 | 28.0万円 | 約1,960万円 | 85㎡ | 186件 |
| 築41年以上 | 1,600万円 | 21.7万円 | 約1,520万円 | 70㎡ | 442件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,075件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西宮市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 500万円 | 20㎡ | 26.5万円 | 47件 |
| 1DK・1LDK | 2,400万円 | 50㎡ | 46.7万円 | 62件 |
| 2K・2DK | 1,300万円 | 45㎡ | 27.7万円 | 24件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 70㎡ | 46.2万円 | 404件 |
| 3K・3DK | 1,700万円 | 70㎡ | 25.2万円 | 18件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 75㎡ | 47.9万円 | 1,184件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 90㎡ | 41.0万円 | 274件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,075件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西宮市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,200万円 | 100㎡ | 100㎡ | 267件 |
| 築3〜10年 | 5,250万円 | 115㎡ | 105㎡ | 96件 |
| 築11〜20年 | 4,400万円 | 110㎡ | 110㎡ | 161件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 125㎡ | 110㎡ | 290件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 145㎡ | 113㎡ | 361件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,213件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西宮市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 119万円／坪 | 2,550万円 | 54件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 127万円／坪 | 4,550万円 | 68件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 92.2万円／坪 | 6,000万円 | 57件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 79.8万円／坪 | 7,800万円 | 85件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・264件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
西宮市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園駅 | 3,800万円 | 47.9万円 | 142万円 | 1,196件 |
| 西宮北口駅 | 4,600万円 | 65.3万円 | 167万円 | 1,186件 |
| 甲陽園駅 | 3,000万円 | 37.5万円 | 48.1万円 | 1,118件 |
| 苦楽園口駅 | 3,550万円 | 43.8万円 | 76.7万円 | 1,030件 |
| 甲子園口駅 | 3,600万円 | 45.9万円 | 142万円 | 962件 |
| 門戸厄神駅 | 4,300万円 | 58.7万円 | 99.2万円 | 822件 |
| 西宮駅（阪神） | 3,100万円 | 44.1万円 | 121万円 | 819件 |
| 夙川駅 | 4,100万円 | 51.4万円 | 138万円 | 770件 |
| 香櫨園駅 | 3,500万円 | 45.5万円 | 123万円 | 686件 |
| 西宮名塩駅 | 1,400万円 | 17.4万円 | 8.7万円 | 674件 |
| 甲東園駅 | 2,700万円 | 36.0万円 | 132万円 | 546件 |
| 西宮駅（ＪＲ） | 3,500万円 | 52.0万円 | 109万円 | 449件 |
| 仁川駅 | 2,800万円 | 37.3万円 | 74.3万円 | 442件 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 2,700万円 | 33.8万円 | 120万円 | 393件 |
| 今津駅（阪神） | 3,400万円 | 50.0万円 | 122万円 | 283件 |
| 武庫川団地前駅 | 1,600万円 | 17.3万円 | — | 262件 |
| 生瀬駅 | 1,500万円 | 19.3万円 | 14.9万円 | 242件 |
| 武庫川駅 | 2,850万円 | 33.3万円 | 62.8万円 | 240件 |
| 久寿川駅 | 2,650万円 | 40.0万円 | 114万円 | 217件 |
| 田尾寺駅 | 1,450万円 | 16.6万円 | 17.0万円 | 192件 |
| さくら夙川駅 | 4,200万円 | 50.0万円 | 126万円 | 169件 |
| 洲先駅 | 2,600万円 | 33.6万円 | 73.0万円 | 163件 |
| 宝塚駅 | 2,600万円 | 32.0万円 | 49.6万円 | 119件 |
| 阪神国道駅 | 3,700万円 | 58.6万円 | 115万円 | 102件 |
| 東鳴尾駅 | 2,400万円 | 30.3万円 | 82.6万円 | 96件 |
| 岡場駅 | 1,400万円 | 17.1万円 | 17.5万円 | 86件 |
| 二郎駅 | 750万円 | 9.4万円 | 21.4万円 | 40件 |
| 今津駅（阪急） | 3,300万円 | 47.1万円 | — | 35件 |
| 有馬温泉駅 | 660万円 | 11.0万円 | 4.7万円 | 19件 |
| 芦屋駅（ＪＲ） | 3,700万円 | 45.3万円 | 130万円 | 14件 |
| 打出駅 | 3,300万円 | 40.7万円 | 111万円 | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
西宮市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園口 | 146万円 | 3,600万円 | 5,500万円 | 264件 |
| 段上町 | 103万円 | 3,400万円 | 4,300万円 | 244件 |
| 西宮浜 | — | 2,200万円 | — | 225件 |
| 南甲子園 | 85.4万円 | 4,000万円 | 4,500万円 | 214件 |
| 上甲子園 | 136万円 | 2,900万円 | 3,850万円 | 208件 |
| 高須町 | — | 1,700万円 | 5,000万円 | 198件 |
| 北六甲台 | 17.8万円 | — | 2,050万円 | 174件 |
| 仁川町 | 77.1万円 | 3,850万円 | 4,400万円 | 171件 |
| 東山台 | 25.9万円 | 1,750万円 | 2,950万円 | 169件 |
| 枝川町 | 99.2万円 | 3,450万円 | 5,300万円 | 165件 |
| 神園町 | — | 5,500万円 | 4,300万円 | 161件 |
| 浜甲子園 | 97.8万円 | 3,700万円 | 4,100万円 | 157件 |
| 上甲東園 | 115万円 | 3,900万円 | 6,300万円 | 155件 |
| 東町 | — | 2,600万円 | 3,800万円 | 145件 |
| 上大市 | 92.1万円 | 3,300万円 | 4,250万円 | 143件 |
| 両度町 | — | 5,000万円 | — | 142件 |
| 樋之池町 | — | 3,700万円 | 3,200万円 | 139件 |
| 名塩さくら台 | 8.8万円 | — | 2,300万円 | 134件 |
| 甲陽園東山町 | 49.6万円 | 3,050万円 | 4,300万円 | 129件 |
| 鳴尾町 | 117万円 | 2,500万円 | 3,000万円 | 119件 |
| 老松町 | — | 2,400万円 | 4,000万円 | 119件 |
| 泉町 | — | 2,200万円 | 3,750万円 | 108件 |
| 甲子園口北町 | — | 3,650万円 | 4,600万円 | 107件 |
| 高座町 | 76.3万円 | 2,000万円 | 5,100万円 | 107件 |
| 樋ノ口町 | 88.8万円 | 4,500万円 | 3,800万円 | 105件 |
| 上田中町 | 73.0万円 | 2,100万円 | 3,700万円 | 103件 |
| 上ケ原山田町 | — | 990万円 | 3,900万円 | 101件 |
| 東鳴尾町 | — | 2,200万円 | 3,600万円 | 101件 |
| 甲陽園本庄町 | — | 1,800万円 | 5,200万円 | 94件 |
| 大谷町 | — | 4,400万円 | 3,700万円 | 91件 |
| 津門大塚町 | — | 3,600万円 | — | 91件 |
| 生瀬武庫川町 | — | 1,700万円 | — | 88件 |
| 神垣町 | — | 2,800万円 | 5,250万円 | 82件 |
| 熊野町 | — | 4,450万円 | 4,050万円 | 80件 |
| 神祇官町 | — | 5,500万円 | — | 79件 |
| 甲子園町 | — | 2,900万円 | 4,850万円 | 77件 |
| 若草町 | — | 4,400万円 | 4,000万円 | 77件 |
| 甲子園九番町 | 110万円 | 3,650万円 | 4,300万円 | 76件 |
| 今津巽町 | — | 2,900万円 | 3,700万円 | 76件 |
| 奥畑 | — | 3,900万円 | — | 74件 |
| 甲東園 | — | 2,700万円 | 4,600万円 | 74件 |
| 丸橋町 | — | 4,150万円 | 5,000万円 | 73件 |
| 上鳴尾町 | 139万円 | 2,700万円 | 5,450万円 | 73件 |
| 大社町 | — | 2,500万円 | 4,550万円 | 73件 |
| 笠屋町 | — | 3,100万円 | 3,600万円 | 70件 |
| 南昭和町 | — | 3,700万円 | — | 70件 |
| 松並町 | — | 4,700万円 | — | 69件 |
| 一ケ谷町 | — | 2,500万円 | 2,700万円 | 68件 |
| 上之町 | 100万円 | — | 4,250万円 | 67件 |
| 山口町上山口 | 17.4万円 | — | 2,000万円 | 66件 |
| 青木町 | — | 3,500万円 | 4,400万円 | 66件 |
| 愛宕山 | 67.2万円 | 2,650万円 | 4,900万円 | 65件 |
| 小松西町 | — | 1,700万円 | 3,300万円 | 65件 |
| 小曽根町 | — | 3,800万円 | 4,000万円 | 65件 |
| 薬師町 | — | 5,000万円 | 6,000万円 | 65件 |
| 下葭原町 | — | 3,600万円 | — | 63件 |
| 甲子園七番町 | — | 2,350万円 | 5,000万円 | 63件 |
| 野間町 | — | 4,900万円 | — | 62件 |
| 久保町 | — | 1,900万円 | — | 61件 |
| 大森町 | 144万円 | 3,500万円 | 5,800万円 | 61件 |
| 小松南町 | — | 4,900万円 | 4,000万円 | 60件 |
| 池田町 | — | 3,650万円 | — | 60件 |
| 新甲陽町 | — | 2,400万円 | 5,200万円 | 59件 |
| 生瀬高台 | — | — | 2,750万円 | 59件 |
| 五月ケ丘 | 33.7万円 | — | 2,300万円 | 58件 |
| 小松北町 | — | 4,000万円 | 4,100万円 | 57件 |
| 門戸岡田町 | — | 3,900万円 | 3,900万円 | 57件 |
| 苦楽園四番町 | — | — | 4,650万円 | 55件 |
| 甲子園洲鳥町 | — | 2,750万円 | — | 55件 |
| 高塚町 | 124万円 | 2,500万円 | — | 55件 |
| 上ケ原十番町 | — | 2,100万円 | 4,400万円 | 55件 |
| 川東町 | — | 2,750万円 | — | 55件 |
| 馬場町 | — | 3,800万円 | — | 55件 |
| 甲陽園西山町 | — | 3,800万円 | 5,400万円 | 54件 |
| 生瀬東町 | — | 4,100万円 | 2,900万円 | 54件 |
| 津門川町 | — | 3,400万円 | 6,850万円 | 54件 |
| 櫨塚町 | — | 3,700万円 | 7,150万円 | 53件 |
| 松山町 | — | 4,000万円 | 5,800万円 | 52件 |
| 青葉台 | 16.0万円 | — | 1,700万円 | 52件 |
| 大畑町 | — | 3,400万円 | 6,300万円 | 52件 |
| 中島町 | 92.6万円 | 3,200万円 | 4,600万円 | 52件 |
| 名塩 | — | 1,400万円 | 490万円 | 52件 |
| 甑岩町 | — | 3,100万円 | 4,650万円 | 51件 |
| 大浜町 | — | 3,400万円 | — | 51件 |
| 苦楽園一番町 | — | 2,900万円 | 5,000万円 | 50件 |
| 山口町名来 | 20.2万円 | — | 2,500万円 | 50件 |
| 堤町 | — | — | 4,600万円 | 50件 |
| 田代町 | — | 4,600万円 | 4,250万円 | 50件 |
| 甲陽園日之出町 | — | 4,000万円 | 3,800万円 | 49件 |
| 城山 | — | 4,300万円 | 6,700万円 | 49件 |
| 川添町 | — | 3,400万円 | 5,600万円 | 49件 |
| 霞町 | — | 5,100万円 | 4,100万円 | 48件 |
| 甲子園浦風町 | — | 4,550万円 | 4,300万円 | 48件 |
| 甲陽園目神山町 | — | — | 3,500万円 | 48件 |
| 松園町 | — | 5,500万円 | 5,600万円 | 48件 |
| 上田東町 | — | 580万円 | 3,200万円 | 48件 |
| 神楽町 | — | 2,900万円 | 2,600万円 | 48件 |
| 弓場町 | — | 3,600万円 | — | 47件 |
| 高木東町 | — | 2,800万円 | 5,000万円 | 47件 |
| 瓦林町 | — | 4,050万円 | 4,000万円 | 46件 |
| 結善町 | — | 4,700万円 | — | 46件 |
| 広田町 | — | 2,700万円 | 4,000万円 | 46件 |
| 上葭原町 | — | 3,400万円 | 3,000万円 | 46件 |
| 六軒町 | 51.4万円 | — | 3,650万円 | 46件 |
| 塩瀬町 | — | 1,050万円 | — | 45件 |
| 苦楽園二番町 | — | — | 5,400万円 | 45件 |
| 甲子園砂田町 | 159万円 | 4,450万円 | — | 45件 |
| 高松町 | — | 6,850万円 | — | 45件 |
| 桜町 | — | 5,850万円 | 4,700万円 | 45件 |
| 山口町下山口 | 22.8万円 | — | 2,550万円 | 45件 |
| 小松東町 | — | 2,450万円 | 3,700万円 | 45件 |
| 獅子ケ口町 | — | 2,900万円 | 3,700万円 | 44件 |
| 松下町 | — | 5,700万円 | 6,000万円 | 44件 |
| 満池谷町 | — | 2,000万円 | 6,550万円 | 44件 |
| 甲子園五番町 | — | 3,600万円 | 5,900万円 | 43件 |
| 上田西町 | — | 2,300万円 | — | 43件 |
| 名塩山荘 | — | 620万円 | 1,200万円 | 43件 |
| 一里山町 | — | 2,500万円 | — | 42件 |
| 甲風園 | 193万円 | 7,150万円 | 6,700万円 | 42件 |
| 二見町 | — | 4,000万円 | 1億5,000万円 | 42件 |
| 天道町 | — | 4,400万円 | 6,350万円 | 41件 |
| 伏原町 | — | 5,200万円 | 3,800万円 | 41件 |
| 門戸荘 | — | 3,500万円 | 5,400万円 | 41件 |
| 高畑町 | — | 2,500万円 | — | 40件 |
| 仁川百合野町 | — | 2,400万円 | 3,900万円 | 40件 |
| 中前田町 | — | 3,500万円 | — | 40件 |
| 堀切町 | 116万円 | 4,100万円 | 6,550万円 | 40件 |
| 郷免町 | — | 4,200万円 | 5,850万円 | 39件 |
| 川西町 | — | 2,800万円 | 3,150万円 | 39件 |
| 前浜町 | — | 3,800万円 | — | 39件 |
| 里中町 | — | 4,800万円 | 5,000万円 | 39件 |
| 甲子園浜田町 | 132万円 | 5,200万円 | 3,850万円 | 38件 |
| 豊楽町 | — | 900万円 | — | 38件 |
| 門前町 | — | 4,600万円 | 4,350万円 | 38件 |
| 芦原町 | — | 6,450万円 | — | 37件 |
| 戸崎町 | — | 2,400万円 | 4,800万円 | 37件 |
| 千歳町 | — | 5,900万円 | — | 37件 |
| 津門大箇町 | — | 3,400万円 | 4,000万円 | 37件 |
| すみれ台 | — | — | 1,700万円 | 36件 |
| 苦楽園五番町 | — | 2,750万円 | 5,500万円 | 36件 |
| 能登町 | 124万円 | 3,500万円 | 4,400万円 | 36件 |
| 津門稲荷町 | — | 3,500万円 | — | 35件 |
| 田近野町 | — | 3,550万円 | — | 35件 |
| 花園町 | — | 4,000万円 | 5,200万円 | 34件 |
| 学文殿町 | — | 4,800万円 | 4,350万円 | 34件 |
| 建石町 | — | 3,500万円 | — | 34件 |
| 深津町 | — | 3,200万円 | — | 34件 |
| 石在町 | — | 1,650万円 | 3,800万円 | 34件 |
| 羽衣町 | — | 4,700万円 | — | 33件 |
| 甲子園四番町 | — | 5,500万円 | 3,700万円 | 33件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか139地区）。
西宮市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約350万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・7件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
西宮市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地264件の中央値は、1坪あたり109万円（1㎡あたり32.9万円）です。半分の取引が坪54.4万円〜144万円の間に入っています。
西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション2,075件の価格の中央値は3,400万円です。広さで割った㎡単価は45.7万円で、70㎡の部屋なら約3,200万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
西宮市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,213件の中央値は4,200万円です。土地の広さの中央値は115㎡でした。
西宮市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の42.1万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は46.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+27%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）