兵庫県西宮市・実際に売れた価格

老松町（西宮市）の不動産相場

国土交通省が公表した西宮市老松町の取引222件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西宮市老松町の住宅地の土地は、1坪あたり約98.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,550万円（㎡単価29.5万円）で、㎡単価は西宮市全体より約25%低いです。戸建ては約4,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

98.1万円／坪

㎡単価 29.7万円・真ん中の半分は坪94.2万円〜110万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

2,550万円

70㎡に直すと約2,070万円（㎡単価 29.5万円・坪単価 97.5万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

4,450万円

真ん中の半分は 3,780万円〜6,430万円

土地 103㎡・建物 105㎡・築13年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

老松町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	24.7万円20件	—4件
2024年	—1件	32.7万円7件	—4件
2023年	—1件	41.1万円11件	—4件
2022年	—	13.6万円8件	—1件
2021年	—	32.9万円15件	—3件
2020年	—1件	44.3万円6件	4,650万円6件
2019年	—1件	16.5万円5件	—2件
2018年	—	—3件	—2件
2017年	—2件	—3件	—1件
2016年	—2件	25.0万円5件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西宮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	3,900万円	46.2万円	約3,230万円	80㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	2,700万円	38.6万円	約2,700万円	75㎡	5件
築41年以上	1,000万円	13.3万円	約930万円	60㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
苦楽園口駅	18分	93件
夙川駅	21分	31件

老松町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり98.1万円（1㎡あたり29.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は2,550万円、㎡単価は29.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）